Marché immobilier à Pélussin (42410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Pélussin enregistre un prix médian de 2 000 €/m² selon les données de valeur foncière (490 transactions analysées). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,53 %. L'offre comprend des maisons de village et propriétés de tailles variées. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 164 kWh/m², classant la majorité des logements en classe C–D. Toutefois, 19,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F+G), signalant des travaux de rénovation nécessaires sur un petit segment du parc. La commune relève du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI).

Pélussin affiche un indice de sécurité de 59/100, reflétant un profil de risque modéré pour la criminalité. L'indicateur de localisation atteint 44/100. La sismicité est classée au niveau 2 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique identifie une composition en argile d'appréciation inconnue. Ces données offrent une base objective pour évaluer l'exposition de la commune aux principaux aléas. Les décisions d'installation ou d'investissement doivent intégrer ces éléments factuels.

Pélussin bénéficie d'une connexion aux principaux axes routiers facilitant les déplacements vers Saint-Étienne et Lyon. Des lignes de bus locales assurent la mobilité interne. La proximité des grands axes de circulation permet un accès routier aux villes voisines. Les liaisons de transport en commun complètent l'offre de mobilité. L'accessibilité reste dépendante du véhicule personnel pour les trajets quotidiens dans la commune et ses alentours immédiats.

Pélussin dispose de quatre établissements scolaires couvrant l'enseignement de la maternelle au collège. Cette offre garantit un parcours éducatif complet au sein de la commune pour la scolarité obligatoire. Les familles avec enfants bénéficient d'une proximité d'écoles limitant les trajets domicile-établissement. L'infrastructure scolaire locale répond aux besoins éducatifs essentiels de la population résidente.

La commune propose des commerces de proximité, services et équipements publics répondant aux besoins quotidiens. Une offre associative et culturelle anime la vie locale. Les espaces naturels et sentiers de randonnée offrent des loisirs en plein air. La vie communautaire s'organise autour d'événements et d'activités régulières. Avec 3 727 habitants, Pélussin maintient une taille propice aux échanges locaux sans surcharge d'infrastructure.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pélussin (2 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Doizieux, affiche 2 750 €/m² (+37,5 % de plus) ; à l'inverse, La Terrasse-sur-Dorlay reste à 1 762 €/m² (-11,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pélussin est une commune de 3 727 habitants avec un marché immobilier affiché à 2 000 €/m² en léger repli annuel. La majorité des logements affiche une consommation énergétique modérée (164 kWh/m²), mais 19,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques. La sécurité affiche un indice modéré (59/100). L'éducation, les transports et les services locaux couvrent les besoins essentiels. L'exposition au PPRI et au risque sismique doit être vérifiée avant acquisition.

Cette analyse de Pélussin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.