Marché immobilier à Chonas-l'Amballan (38121) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Chonas-l'Amballan enregistre un prix médian de 2 665 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 011–3 417 €) selon 146 transactions analysées. La performance énergétique moyenne des logements est de 150 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C/D, soit une consommation correcte. Toutefois, 12,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F et G) et exposent à des dépenses de chauffage élevées. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles, caractéristiques du tissu résidentiel local.

Chonas-l'Amballan affiche un score de sécurité de 63/100, reflétant une commune à risques modérés. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, ce qui impose des restrictions constructives pour les parcelles situées en zone à enjeu. Le sol présente une stabilité classée faible pour l'argile, et le secteur est en zone sismique niveau 3/5 (aléa modéré). Ces éléments doivent être vérifiés avant tout achat, notamment auprès de la mairie et lors du diagnostic immobilier obligatoire.

Chonas-l'Amballan bénéficie d'un accès routier correct vers les axes majeurs de l'Isère, facilitant les trajets quotidiens vers les bassins d'emploi voisins. L'offre de transports en commun reste limitée, ce qui nécessite disposer d'un véhicule personnel pour la plupart des déplacements. La commune est intégrée au réseau routier départemental, permettant des liaisons vers les zones urbaines proches et les services métropolitains.

Chonas-l'Amballan dispose d'au moins un établissement scolaire de proximité. Pour l'enseignement primaire et les services de garde, les familles peuvent s'appuyer sur les structures communales. Les niveaux de scolarité supérieure (collège, lycée) relèvent des communes avoisinantes, accessibles par les axes routiers locaux. Il est recommandé de vérifier directement auprès de la mairie les capacités d'accueil et les contrats de transport scolaire existants.

La vie locale est fondée sur un fonctionnement résidentiel discret. Les commerces et services peuvent être limités sur place, ce qui pousse les habitants à se tourner vers les communes voisines pour les achats courants et les loisirs. La commune dispose d'espaces naturels et de proximité avec des zones de détente, conformément à son profil rural. Les associations locales structurent généralement la vie collective. L'accès à une offre culturelle plus développée reste dépendant des déplacements vers les pôles urbains régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chonas-l'Amballan (2 665 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vérin, à courte distance, affiche 1 950 €/m² (-26,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Chonas-l'Amballan est une commune rurale au marché immobilier modéré (2 665 €/m²). Elle convient aux acheteurs en quête de résidence résidentielle et de stabilité, mais exige une vigilance quant aux risques naturels (inondation, sismicité) et à la dépendance automobile.

Cette analyse de Chonas-l'Amballan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.