Prix au m² à Vernioz (38150)

Le marché immobilier de Vernioz repose principalement sur des maisons individuelles, des fermes rénovées et des terrains à bâtir. Sur la base de 105 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 519 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 2 044 et 3 006 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,6 %, à surveiller lors de toute négociation. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc est de 120 kWh/m², et les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 4,9 % des 122 diagnostics recensés, une proportion relativement contenue pour un parc rural mêlant bâti ancien et constructions récentes.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Vernioz un score global de 65/100 et un score de localisation de 42/100, qui reflète la distance aux services d'urgence et à certaines infrastructures. Ces indicateurs sont à replacer dans le contexte d'une commune rurale de 1 521 habitants, où la densité de population reste faible. Le revenu médian est de 23 112 € par an, avec un taux de pauvreté de 17 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale. Comme dans la plupart des villages de ce type, la surveillance de proximité entre habitants constitue un facteur de régulation informel à prendre en compte.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Vernioz. La commune bénéficie d'une position géographique permettant un accès rapide à l'autoroute A7, axe structurant de la vallée du Rhône, ce qui facilite les trajets vers Vienne au nord et Roussillon au sud. Un service de bus dessert la commune avec une dizaine d'arrêts dans un rayon de 500 mètres, offrant une alternative pour rejoindre les pôles de services voisins. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire impose de se rendre dans les communes limitrophes pour accéder au réseau TER, notamment en direction de Lyon ou de Valence.

Vernioz dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, fonctionnant à taille humaine conformément au profil démographique du village. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements de Roussillon ou de Vienne, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation est classique pour une commune rurale de cette strate : la scolarité de proximité couvre le cycle primaire, tandis que l'enseignement secondaire et supérieur nécessite des déplacements réguliers vers les pôles urbains proches.

Les commerces de proximité sont limités à Vernioz, comme dans la plupart des villages de cette taille en Isère. Les habitants s'approvisionnent principalement dans les commerces et supermarchés de Roussillon ou de Vienne. La vie associative locale reste active et propose des activités culturelles et sportives tout au long de l'année. L'environnement naturel, en bordure du massif du Pilat, permet la pratique de la randonnée et du VTT. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la présence de cours d'eau, un point à vérifier précisément avant tout projet d'acquisition sur certaines parcelles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vernioz (2 806 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chalon, à courte distance, affiche 455 €/m² (-83,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vernioz affiche un prix médian de 2 519 €/m² sur la base de 105 transactions DVF, avec une tendance en baisse de 4,6 % sur un an. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles détenues à 82,5 % par leurs occupants. La commune convient à des acheteurs recherchant un ancrage rural dans le pays Roussillonnais, à condition de disposer d'un véhicule, d'anticiper l'éloignement des services du secondaire et de vérifier l'exposition au PPRI selon la localisation de la parcelle.

Cette analyse de Vernioz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.