Prix au m² à Clonas-sur-Varèze (38550)

Le parc bâti est composé majoritairement de maisons individuelles, avec jardins, réparties entre le centre-bourg et des hameaux comme Les Blaches ou Le Grand Blet. Sur la base de 102 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 558 €/m², avec un intervalle interquartile de 2 033 à 3 046 €/m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, du pavillon récent à la maison ancienne à rénover. La tendance sur 12 mois n'est pas disponible. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 135 kWh/m²/an (classe C-D de référence) et 13,6 % des 110 logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une part non négligeable de passoires thermiques à identifier avant tout engagement.

Le score de sécurité de la commune est de 64/100, mais le score de localisation, qui tient compte de l'environnement géographique immédiat, est plus bas à 43/100. Ces données sont à considérer dans le contexte d'une commune rurale peu dense, où les interventions des forces de l'ordre relèvent des gendarmeries des communes voisines. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, le risque argile est qualifié de faible et l'aléa sismique est classé en niveau 3 sur 5, soit modéré. Tout acquéreur doit consulter l'état des risques réglementaires (ERP) avant signature de compromis.

La voiture est le mode de déplacement dominant pour les actifs de la commune. L'autoroute A7 est accessible via la sortie Chanas, à proximité immédiate, ce qui permet de rejoindre Vienne au nord ou Valence au sud dans des délais raisonnables. Pour les transports en commun, 8 arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, assurant des liaisons vers les communes environnantes et les gares SNCF les plus proches, dont celle de Saint-Clair-du-Rhône. Les transports scolaires desservent les établissements du secondaire situés à Roussillon et Vienne. L'absence de gare sur le territoire communal rend la dépendance automobile significative pour les trajets professionnels quotidiens.

La commune dispose d'un établissement scolaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire, situé dans le bourg. Cette école de proximité constitue un service de base pour les familles résidentes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes voisines de Roussillon ou Vienne, desservies par des lignes de transport scolaire dédié. Ce schéma est courant pour les communes rurales de cette strate démographique. L'offre d'enseignement supérieur et de formation professionnelle requiert un déplacement vers des pôles urbains plus importants comme Vienne ou l'agglomération lyonnaise, accessibles via l'A7.

Le centre-bourg regroupe quelques commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie. Pour une offre commerciale plus large, les habitants se tournent vers Roussillon et Vienne, accessibles en voiture. La vie locale s'appuie sur un réseau associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. Le cadre naturel environnant, avec la proximité de la Varèze et des chemins de randonnée, offre des possibilités de pratiques de plein air. La proximité du Parc Naturel Régional du Pilat élargit ces possibilités aux massifs boisés environnants. L'offre de services de santé spécialisés et les équipements culturels importants se trouvent dans les pôles urbains voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Clonas-sur-Varèze (2 712 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Maurice-l'Exil, à courte distance, affiche 2 360 €/m² (-13,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Clonas-sur-Varèze affiche un prix médian de 2 558 €/m² sur 102 transactions, dans un marché dominé par la maison individuelle et les propriétaires occupants (83,6 %). La desserte autoroutière via l'A7 (sortie Chanas) est un atout concret pour les actifs de la vallée du Rhône. Les points de vigilance sont réels : un PPRI en vigueur, un aléa sismique de niveau 3, 13,6 % de passoires thermiques parmi les biens diagnostiqués, et une dépendance totale à la voiture. Le revenu médian (23 112 €) et le taux de pauvreté (17 %) sont des indicateurs socio-économiques à intégrer dans toute analyse de la demande locale.

Cette analyse de Clonas-sur-Varèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.