616 transactions DVF analysées, prix médian 2 208 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maurice-l'Exil est une commune de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 6 889 habitants. Située entre Lyon et Valence, elle bénéficie d'une gare SNCF et d'un accès rapide à l'autoroute A7. Le marché immobilier y propose des maisons et appartements à des prix médians de 2 208 €/m². La commune dispose d'écoles, de transports et d'une vie locale active. Cette fiche présente les caractéristiques clés pour évaluer un achat ou une location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 001 € | — |
| Maison | 3 002 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 208 € | 1 802 — 2 698 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Maurice-l'Exil est de 2 208 €/m² (intervalle 1 802–2 698 €/m² pour 50 % des transactions). Sur la base de 616 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 2,22 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans les secteurs résidentiels comme celui de la gare ou des Plantées. Les appartements se concentrent au centre-bourg, à proximité des commerces. L'offre immobilière alterne entre constructions récentes et bâtiments plus anciens. Pour la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 132 kWh/m², classement C-D, correspondant à un confort énergétique correct. Environ 11 % des logements diagnostiqués relèvent de la catégorie F ou G (passoires thermiques).
Saint-Maurice-l'Exil affiche un score de sécurité de 63/100, avec une localisation notée 58/100. Ces indices reflètent un contexte de tranquillité générale, bien que la commune soit soumise à certains risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, et le contexte sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le sous-sol présente une aléa argile Faible. La gendarmerie nationale et la police municipale assurent la sécurité des habitants. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet d'acquisition, notamment concernant les zones exposées au risque inondation et les implications pour l'assurance.
Saint-Maurice-l'Exil dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Lyon et Valence, facilitant les trajets quotidiens pour les navetteurs. Le réseau de bus local dessert les différents quartiers et communes avoisinantes. L'accès à l'autoroute A7 est rapide, permettant une connexion aisée vers les grands axes routiers et les agglomérations proches. Cette offre de transports en commun et routiers contribue à l'accessibilité de la commune pour les habitants et les visiteurs.
La commune compte 9 établissements scolaires, couvrant tous les niveaux de la maternelle au collège. Cette densité scolaire permet aux familles d'accéder à la scolarité de proximité pour leurs enfants, de la petite enfance à la fin du collège, sans nécessité de déplacement vers les communes voisines. Les écoles du Centre et des Roches font partie du réseau local. La présence d'un collège sur la commune assure une continuité pédagogique complète. Cet équipement éducatif constitue un atout pour les familles envisageant un installation durable.
Saint-Maurice-l'Exil dispose d'une vie locale structurée, animée par des associations sportives et culturelles. Des événements réguliers, incluant un marché hebdomadaire et des manifestations culturelles, rythment l'année locale. La commune propose des terrains de sport, une bibliothèque et des espaces verts. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 535 € annuels, avec 66,1 % de propriétaires occupants et un taux de pauvreté de 14,5 %. Ces équipements et structures associatives contribuent à la dynamique locale et à la qualité des services à la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-l'Exil (2 208 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Malleval, à proximité, atteint 2 803 €/m² (+26,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Maurice-l'Exil représente une alternative économique pertinente.
Saint-Maurice-l'Exil offre un marché immobilier à 2 208 €/m² avec une baisse annuelle de 2,22 %. La commune bénéficie d'une gare SNCF, d'écoles et d'une vie locale active. Des risques d'inondation (PPRI) et un contexte sismique de niveau 3 doivent être pris en compte. La performance énergétique des logements est correct (C-D en moyenne). Cette commune convient aux acheteurs valorisant l'accessibilité régionale et la présence d'équipements scolaires, à condition de vérifier les zones inondables et les antécédents spécifiques du bien envisagé.
Cette analyse de Saint-Maurice-l'Exil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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