Prix au m² à Auberives-sur-Varèze (38550)

Le prix médian ressort à 2 274 €/m², calculé sur 196 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile s'étale de 1 727 à 2 727 €/m², reflétant une dispersion notable selon l'état et la localisation des biens. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 16,46 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume de transactions dans une commune de cette taille. Le bâti est composé majoritairement de maisons individuelles. Sur 163 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne s'établit à 123 kWh/m², et 11 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs doivent intégrer un budget travaux de rénovation thermique pour ces biens.

Le score de sécurité de la commune est de 63/100, avec un score de localisation de 43/100. Ces indicateurs situent Auberives-sur-Varèze dans une position intermédiaire sur le plan de la sûreté. Le taux de cambriolages enregistré est de 15,1 pour 1 000 habitants. Dans une commune de 1 501 habitants, ce ratio peut être sensiblement affecté par un nombre limité d'incidents. Les habitations isolées en hameaux sont statistiquement plus exposées. La vigilance collective et les dispositifs de prévention (alarmes, voisins vigilants) constituent les réponses les plus fréquentes dans ce type de territoire rural périurbain.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal pour les habitants d'Auberives-sur-Varèze. La commune bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A7, axe rhodanien reliant Lyon à Marseille, facilitant les liaisons vers Vienne au nord et Roussillon au sud. Le réseau de transports en commun propose plusieurs arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, assurant des connexions vers les gares SNCF des villes voisines. Ces liaisons ferroviaires permettent d'accéder à des pôles d'emploi plus importants, mais les horaires et fréquences méritent d'être vérifiés selon les besoins de chaque ménage.

Auberives-sur-Varèze dispose d'une école primaire publique assurant la scolarisation de la maternelle au CM2. Ce service de proximité couvre les besoins des familles pour le premier cycle. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines de Roussillon et de Vienne, accessibles via le réseau de transport scolaire organisé par la région. La desserte scolaire est donc dépendante des infrastructures de transport. Les familles ayant des enfants en âge de collège ou de lycée doivent anticiper les contraintes de mobilité quotidienne liées à l'éloignement des établissements secondaires.

La vie quotidienne s'organise autour du bourg et de ses services de première nécessité. Le tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. Les environs offrent des possibilités de loisirs de plein air, notamment la randonnée pédestre et le VTT sur les reliefs du Bas-Dauphiné. Pour les commerces plus spécialisés et les services médicaux, les habitants se tournent vers Roussillon ou Vienne. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), ce qui concerne certaines zones du territoire situées à proximité de la Varèze. Le risque sismique est classé niveau 3/5, et le retrait-gonflement des argiles est qualifié de faible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Auberives-sur-Varèze (2 318 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Prim, affiche 2 829 €/m² (+22,0 % de plus) ; à l'inverse, Cheyssieu reste à 2 034 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Auberives-sur-Varèze affiche un prix médian de 2 274 €/m² sur la base de 196 transactions DVF, avec une hausse de 16,46 % sur 12 mois à relativiser au regard du volume limité. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, dont 11 % sont des passoires énergétiques (F ou G). La commune est accessible grâce à la proximité de l'A7, mais reste dépendante de la voiture pour les déplacements courants. Un PPRI est en vigueur sur certaines zones. Le profil socio-économique (revenu médian 23 112 €, taux de pauvreté 17 %) et le score de sécurité (63/100) sont des paramètres à prendre en compte dans toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Auberives-sur-Varèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.