Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Roussillon (38150) ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Roussillon s'établit à 1 935 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 allant de 1 462 à 2 455 EUR/m2. Cet écart de près de 1 000 EUR entre le bas et le haut de marché est significatif : il traduit une vraie dispersion de la qualité du parc, pas un marché uniforme. Les appartements se négocient autour de 1 955 EUR/m2, les maisons à 2 208 EUR/m2, soit un écart de 13 % en faveur des maisons — ce qui est cohérent avec une commune de taille intermédiaire où la demande de maisons reste soutenue. Le volume de 625 ventes enregistrées par DVF est solide pour une commune de 8 595 habitants : cela représente environ 7 transactions pour 100 habitants sur la période, un niveau qui assure une liquidité correcte au marché. Concrètement, pour un appartement de 70 m2, le budget médian s'approche de 137 000 EUR ; pour une maison de 100 m2, comptez plutôt 220 000 EUR. Ces chiffres sont des points de repère médians : 50 % des biens se vendent en dessous, 50 % au-dessus. Un bien en bas de fourchette (1 462 EUR/m2) mérite d'être scruté de près — DPE dégradé, état général, localisation — avant d'être considéré comme une bonne affaire.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Roussillon ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Roussillon affiche une hausse de 6,62 %. Ce n'est pas une légère progression : c'est une progression réelle et nettement supérieure à l'inflation. Un bien médian de 70 m2 a gagné environ 8 500 EUR de valeur sur la période. Pour mettre ce chiffre en perspective, il faut le croiser avec le contexte économique national : dans un environnement de taux élevés, une commune qui progresse de plus de 6 % en un an manifeste une demande locale structurellement active, pas un effet de rattrapage spéculatif. Pour un acheteur, cette dynamique positive a deux implications opposées. D'un côté, attendre comporte un coût réel : chaque mois d'hésitation renchérit la cible. De l'autre, un marché en hausse laisse peu de marge à la négociation — les vendeurs se savent dans une position favorable et résistent aux offres basses. La stratégie raisonnable : ne pas attendre dans l'espoir d'une correction qui n'est pas signalée par les données actuelles, mais exiger que le prix demandé soit cohérent avec les transactions récentes DVF, pas avec les prix affichés. Pour un vendeur, la fenêtre est favorable : mais positionner son bien 10 à 15 % au-dessus du médian sans justification objective (surface, état, DPE) reste risqué même dans un marché orienté à la hausse.

Question 3

Faut-il acheter à Roussillon maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

Les données disponibles ne plaident pas pour l'attente. Trois signaux convergent en faveur d'un achat raisonné aujourd'hui. Premier signal : la tendance de prix est positive à +6,62 % sur douze mois. Attendre six mois sans raison fondamentale, c'est accepter un renchérissement probable du bien ciblé. Deuxième signal : le marché est classé 'équilibré' avec un indice de tension de 39, ce qui signifie qu'il n'y a pas de surchauffe spéculative — les prix montent, mais la pression de la demande reste gérée. Vous n'achetez pas dans une euphorie de bulle. Troisième signal : avec 625 ventes DVF, la liquidité est suffisante pour que vous puissiez comparer et négocier sans vous précipiter sur la première opportunité. Nuance importante : la décision d'acheter maintenant n'est défendable que sur un horizon de detention d'au moins cinq à sept ans. Sur un horizon court, la hausse récente réduit la marge de sécurité en cas de retournement de conjoncture. Autre variable à intégrer : le taux de vacance locative (LOVAC) de 9,26 % indique qu'environ un logement sur dix est vacant à Roussillon. Ce chiffre est modéré mais non négligeable — il suggère que tout bien acheté ne se loue pas automatiquement, et que la qualité intrinsèque du logement (surface, état, DPE) conditionne directement sa mise en location ou sa revente dans de bonnes conditions.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Roussillon, est-ce rentable ?

Accepted Answer

La réponse honnête est : c'est possible, mais les conditions locales imposent une sélectivité sérieuse. Commençons par le contexte socio-économique fourni par l'INSEE : le revenu médian à Roussillon s'établit à 20 457 EUR annuels, le taux de pauvreté atteint 22 % et le taux de chômage 15,6 %. Ces trois indicateurs sont nettement au-dessus des moyennes nationales (taux de pauvreté France : ~15 %, chômage : ~7 %). Cela signifie que le bassin de locataires potentiels a un pouvoir solvable limité, ce qui plafonne mécaniquement les loyers atteignables. Le rendement brut dépend du loyer réellement constaté sur le marché local — des chiffres que ces données ne contiennent pas et qu'il faut impérativement vérifier sur les annonces actives ou auprès d'un gestionnaire local avant tout engagement. Le taux de vacance LOVAC de 9,26 % est un signal d'alerte modéré : un logement sur dix est inoccupé, ce qui suggère que la demande locative n'absorbe pas tout l'offre. Dans ce contexte, un bien mal positionné — passoire thermique (13,7 % du parc est classé F ou G), surface inadaptée, état dégradé — peut rester vacant durablement. La stratégie défendable pour un investisseur : cibler un bien bien classé au DPE (C ou B), compatible avec les interdictions de location à venir (les F sont déjà interdits à la location depuis 2025, les E le seront en 2034), et dont le loyer demandé correspond à ce que le marché local peut effectivement absorber compte tenu du niveau de revenus des ménages. Un rendement brut de 5-6 % est théoriquement accessible à ce niveau de prix, mais le rendement net après fiscalité, vacance et charges peut s'éroder significativement si ces paramètres ne sont pas maîtrisés.

Question 5

Roussillon est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, Roussillon présente deux risques naturels documentés à prendre en compte avant tout achat. Le risque inondation est avéré selon les données Géorisques/BRGM : la commune est concernée par ce risque, ce qui implique que certaines parcelles peuvent se trouver en zone inondable. Ce risque n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire communal — il dépend de la localisation précise du bien. Concrètement, un bien en zone inondable peut être soumis à des surprimes d'assurance significatives, voire à des difficultés d'assurabilité à terme dans un contexte de durcissement des politiques des assureurs face au risque climatique. Le risque sismique est classé en niveau 3 (modéré) sur l'échelle nationale à cinq niveaux. Ce niveau impose des règles parasismiques aux constructions neuves et aux rénovations lourdes, mais il ne rend pas l'achat déconseillé en soi. Il signifie en revanche que la solidité structurelle d'un bien ancien mérite une attention particulière lors de la visite et, si nécessaire, d'une expertise. Aucun risque argile (retrait-gonflement) n'est signalé, ce qui est une bonne nouvelle pour les fondations des maisons individuelles. La démarche incontournable : consulter l'État des Risques et Pollutions (ERP) à l'adresse exacte du bien envisagé — ce document est obligatoirement remis par le vendeur, mais vous pouvez le vérifier en amont sur le portail Géorisques. Ne vous contentez pas d'un ERP au niveau communal : la situation parcellaire précise est ce qui compte pour votre décision.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Roussillon ?

Accepted Answer

Sur les 1 249 logements ayant fait l'objet d'un DPE recensé par l'ADEME à Roussillon, 13,7 % sont classés F ou G — soit environ 171 logements qualifiés de passoires thermiques. Ce chiffre est inférieur à la moyenne nationale (estimée autour de 17-18 % du parc), ce qui signifie que le parc de Roussillon n'est pas particulièrement dégradé sur ce point. La consommation moyenne s'établit à 168 kWh/m2/an, un niveau qui correspond à peu près à la classe D — un logement qui consomme mais n'est pas catastrophique. Ce chiffre moyen masque néanmoins des disparités importantes entre le parc récent et le bâti ancien. L'enjeu financier est direct pour tout acheteur ou investisseur. Les logements classés F sont interdits à la location depuis 2025 (loi Climat et Résilience). Les G sont interdits depuis 2023 pour les nouveaux contrats de location. Les E seront interdits en 2034. Un bien classé F ou G acheté aujourd'hui ne peut légalement être mis en location sans travaux de rénovation — ce qui doit se traduire par une décote significative à l'achat, non pas comme une faveur du vendeur, mais comme un ajustement objectif du coût total d'acquisition. Le croisement avec les prix DVF est instructif : la fourchette basse du marché (P25 à 1 462 EUR/m2) concentre probablement une partie des biens les moins bien classés. Avant tout achat sous le médian, exiger le DPE certifié et, si la classe est F ou G, chiffrer les travaux de rénovation énergétique avec un professionnel avant de signer quoi que ce soit.

Question 7

Vivre à Roussillon : services, démographie et contexte social ?

Accepted Answer

Roussillon compte 8 595 habitants avec une évolution de population quasi nulle sur cinq ans (+0,07 %), ce qui traduit une commune en stabilité démographique — ni croissance dynamisante, ni déclin préoccupant. Sur le plan des équipements, les scores sont unanimement au maximum : transport (100/100), éducation (100/100), santé (100/100), commerce (100/100). Ces scores reflètent la présence de l'ensemble des services de base à l'échelle communale ou immédiatement accessible. Pour un acheteur en résidence principale, c'est un point fort concret : pas de dépendance à la voiture pour les actes du quotidien, ce qui a une valeur patrimoniale réelle dans un contexte où l'accès aux services devient un critère de valorisation croissant. Le score de sécurité de 71/100 est correct sans être exceptionnel. Il ne signale pas une insécurité structurelle, mais rappelle que la commune n'est pas immunisée contre les problèmes urbains. Le tissu économique local est actif : 449 établissements recensés et 198 créations sur douze mois, un ratio de création sur stock d'environ 44 % qui indique un tissu entrepreneurial en renouvellement. Cependant, les indicateurs sociaux appellent à la prudence : un taux de pauvreté de 22 % et un taux de chômage de 15,6 % sont élevés, et le revenu médian de 20 457 EUR reste modeste. Pour un acheteur en résidence principale qui travaille sur l'agglomération grenobloise ou dans le bassin industriel local, Roussillon offre un point d'équilibre prix-services cohérent. Pour un investisseur locatif, ces données socio-économiques rappellent que la solvabilité du locataire potentiel doit être évaluée avec réalisme, et que la qualité du bien loué (DPE, état) est le premier facteur de différenciation dans ce contexte.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 955 €	—
Maison	2 208 €	—
Tous biens (médian)	1 935 €	1 462 — 2 455 €

Marché immobilier à Roussillon (38150) — Prix, DPE, risques 2025

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