Prix au m² à Bougé-Chambalud (38150)

Sur la base de 110 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 180 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 455 et 2 577 €/m². Le marché est dominé par des maisons individuelles, typiques du parc rural isérois, réparties entre les hameaux de Bougé et de Chambalud. Côté performance énergétique, 149 diagnostics ont été enregistrés. La consommation moyenne ressort à 114 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C-D selon les seuils réglementaires. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est de 7,4 %, en deçà de la moyenne nationale. Des travaux de rénovation restent néanmoins à anticiper sur une partie du parc, notamment pour les biens les plus anciens.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent à Bougé-Chambalud un score global de 64/100, avec un score de localisation de 35/100, ce dernier reflétant davantage le contexte géographique que la sinistralité propre à la commune. En milieu rural de cette densité, les actes de délinquance enregistrés restent limités, conformément aux tendances observées dans les communes de taille comparable en Isère. Ces scores sont à interpréter avec prudence : ils agrègent plusieurs types d'indicateurs et ne se substituent pas à une analyse fine par type d'infraction. La cohésion sociale et la faible densité de population constituent des facteurs structurels favorables à la tranquillité du quotidien.

L'usage de la voiture individuelle est incontournable pour les déplacements quotidiens depuis Bougé-Chambalud. La D519 constitue l'axe routier principal, permettant de rejoindre Roussillon et la vallée du Rhône, où se concentrent emploi et services. Le réseau de transport en commun propose 9 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons de base vers les communes voisines. La commune ne dispose d'aucune gare ferroviaire, ni de réseau de métro ou tramway. Les actifs travaillant sur des pôles urbains comme Vienne ou Valence doivent intégrer des trajets routiers réguliers dans leur organisation.

La commune dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, correspondant aux niveaux maternelle et primaire, vraisemblablement organisés en regroupement pédagogique intercommunal (RPI), formule répandue dans les communes rurales de ce gabarit. Pour le secondaire, les familles se tournent vers Beaurepaire ou Roussillon, qui accueillent collèges et lycées. Ces trajets quotidiens sont à intégrer dans l'organisation familiale, notamment pour les foyers sans véhicule disponible en journée. L'offre de proximité couvre donc les premières années de scolarité ; la suite du parcours scolaire suppose une mobilité régulière vers les pôles voisins.

Avec 1 467 habitants, Bougé-Chambalud dispose d'un tissu commercial limité aux services de première nécessité. La vie locale s'appuie sur les associations communales et les équipements collectifs, dont la salle des fêtes, qui accueille les événements de la commune tout au long de l'année. La proximité avec les terres agricoles du Bas-Dauphiné favorise l'accès à des producteurs locaux. Pour les achats courants plus complets, les habitants se dirigent vers Roussillon ou Beaurepaire. Le taux de pauvreté local (17 %) et un revenu médian de 23 112 € signalent une population aux revenus modestes, ce qui oriente le profil de la demande immobilière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bougé-Chambalud (2 338 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Anjou, à proximité, atteint 2 612 €/m² (+11,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bougé-Chambalud représente une alternative économique pertinente.

Bougé-Chambalud affiche un prix médian de 2 180 €/m² sur 110 transactions analysées, avec une fourchette large (1 455–2 577 €/m²) reflétant l'hétérogénéité du parc. La part de passoires thermiques (7,4 %) est contenue, mais la consommation moyenne (114 kWh/m²) invite à vérifier l'état énergétique de chaque bien avant acquisition. La présence d'un PPRI et d'un aléa sismique de niveau 3/5 sont des points de vigilance à vérifier lot par lot. La dépendance à la voiture, l'éloignement des services secondaires et un taux de pauvreté de 17 % sont des paramètres à peser selon le profil de l'acquéreur.

Cette analyse de Bougé-Chambalud repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.