Prix au m² à Chanas (38150)

Le marché immobilier de Chanas enregistre un prix médian de 2 145 €/m² (intervalle interquartile : 1 668–2 600 €/m²), basé sur 250 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,82 %. L'offre est principalement composée de maisons individuelles, cohérente avec le caractère rural de la commune. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 140 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 16,5 % des diagnostics recensent des passoires énergétiques (F+G). Le centre-bourg concentre les services et la densité relative, tandis que les zones périphériques proposent des parcelles plus vastes.

Chanas affiche un score de sécurité de 71/100. La commune dispose d'une présence de gendarmerie locale contribuant au maintien de l'ordre public. Le score de localisation s'établit à 43/100, reflet de l'éloignement relatif des grands pôles urbains. Sur le plan des risques naturels, un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. L'aléa sismique est classé niveau 3/5 et l'aléa argile est faible. Ces éléments constituent des facteurs à prendre en compte dans une décision d'acquisition immobilière.

Chanas bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A7, principal axe reliant Lyon à Marseille. Cette situation facilite les déplacements longue distance. Des lignes de bus régulières assurent la liaison avec les communes avoisinantes. Dans un contexte rural, la voiture demeure le mode de transport privilégié pour accéder aux services et emplois régionaux. L'accessibilité routière représente un atout majeur pour les navetteurs et les échanges commerciaux.

Chanas dispose d'une offre éducative locale composée d'écoles maternelles et primaires, assurant la scolarisation des jeunes enfants. Les établissements d'enseignement secondaire (collèges et lycées) sont implantés dans les communes environnantes et accessibles par des transports scolaires. Cette configuration est classique pour une commune rurale de cette taille. Les familles bénéficient d'un parcours pédagogique de proximité pour les premiers cycles d'études.

La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et de commerces de proximité (boulangerie, épicerie). Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La commune offre des espaces verts et des sentiers de randonnée accessibles. Le revenu médian s'établit à 23 112 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17 %. Le taux de propriétaires atteint 71,1 %, reflet d'une base résidente relativement stable. Les événements locaux ponctuent le calendrier communal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chanas (2 250 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Peyraud, à proximité, atteint 2 543 €/m² (+13,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chanas représente une alternative économique pertinente.

Chanas est une commune rurale avec un marché immobilier établi à 2 145 €/m² en tendance baissière. La sécurité générale est correcte (71/100). L'accessibilité routière via l'A7 constitue un atout. La performance énergétique moyenne des biens (140 kWh/m²) est satisfaisante. Un PPRI et une sismicité modérée (niveau 3) doivent être considérés. Le choix d'acquisition dépendra de la proximité souhaitée aux services urbains et de la tolérance au risque inondation.

Cette analyse de Chanas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.