Prix au m² à Agnin (38150)

Le marché immobilier d'Agnin est dominé par les maisons individuelles avec terrain, conformément au caractère rural de la commune. Le prix médian au m² s'établit à 2 281 €/m² (avec un intervalle interquartile de 1 823 à 2 810 €/m²) selon l'analyse de 117 transactions enregistrées. Les diagnostics de performance énergétique montrent une consommation moyenne de 149 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit un niveau énergétique correct. Le parc comporte 20,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'habitat se distribue en hameaux et lieux-dits sans regroupement urbain marqué. La majorité des biens sont des résidences principales, reflétant un peuplement permanent.

Agnin bénéficie d'un indice de sécurité de 64/100, reflétant un niveau de délinquance modéré pour une commune rurale de cette taille. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. La faible densité de population caractérise cet environnement rural. Le revenu médian s'élève à 23 112 € par an, avec un taux de pauvreté de 17 %. Le taux de propriétaires atteint 81,5 %, illustrant une prépondérance de l'accession à la propriété.

Agnin est accessible par les axes routiers proches qui desservent la vallée du Rhône et facilitent les connexions vers Vienne, Roussillon et les pôles d'emploi du bassin rhodanien. Les transports en commun se limitent à des lignes de bus scolaires assurant la liaison avec les établissements secondaires des communes avoisinantes. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. Cette configuration routière offre un compromis entre l'isolement relatif d'un village et l'accès aux zones d'activité environnantes.

Agnin dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. L'enseignement secondaire (collège et lycée) est accessible dans les communes voisines par le biais de transports scolaires organisés. Cette répartition des établissements, courante en zone rurale, permet aux enfants de suivre une scolarité complète sans nécessiter un changement de résidence. L'offre d'éducation couvre les besoins de la population locale en âge scolaire.

La vie associative et les événements communaux structurent la vie locale. Les commerces de proximité assurent l'accès aux services essentiels. La commune offre un cadre favorable aux activités de plein air et aux randonnées dans son environnement rural. Les marchés des communes voisines complètent l'offre commerciale locale. Agnin présente le profil d'une commune rurale où prédominent les activités agricoles et les liens sociaux informels propres à ce type de collectivité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Agnin (2 558 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Ville-sous-Anjou, à courte distance, affiche 1 925 €/m² (-24,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Agnin convient aux acquéreurs acceptant une installation en zone rurale avec dépendance automobile, disposant d'un budget de 2 300 €/m² environ et attachant de l'importance à un environnement agricole. La présence d'un PPRI et du risque sismique constitue un élément à évaluer. L'absence de tendance de prix et le faible dynamisme du marché imposent une expertise locale pour tout projet d'achat.

Cette analyse de Agnin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.