Prix au m² à Lapeyrouse-Mornay (26210)

Le marché immobilier de Lapeyrouse-Mornay est dominé par les maisons individuelles, typiques des zones rurales drômoises. Sur la base de 103 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 869 €/m², avec une plage interquartile de 1 500 à 2 252 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements atteint 172 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Parmi les 113 diagnostics disponibles, 10,6 % des biens sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G). L'habitat est principalement composé de petits collectifs et maisons anciennes. Les acquisitions se concentrent sur la résidence principale, le parc locatif touristique étant minime.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'un environnement rural calme avec une faible criminalité. Le score de localisation s'élève à 38/100, caractéristique des zones isolées. Lapeyrouse-Mornay est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 3 sur 5 (risque modéré). Le phénomène d'argile n'est pas documenté. Les habitants doivent se familiariser avec ces risques et consulter les documents d'urbanisme et les plans de prévention avant toute acquisition.

L'accès à Lapeyrouse-Mornay s'effectue principalement par route via les axes départementaux. Le village est bien relié aux bourgs voisins comme Saint-Rambert-d'Albon et Hauterives. Aucune gare ferroviaire ni ligne de bus urbaine desservent directement la commune. Les transports en commun à la demande ou les services réguliers sont accessibles depuis les localités environnantes. L'automobile demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services.

Lapeyrouse-Mornay dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Les élèves accédant aux niveaux collège et lycée doivent se diriger vers les communes alentour, offrant un choix d'établissements et de cursus éducatifs variés. Cette structure de proximité pour l'enseignement élémentaire convient aux jeunes familles cherchant à s'établir dans le secteur.

La vie associative et les événements marquent le rythme communal. Le village propose un cadre favorable aux activités de plein air, avec accès aux sentiers de randonnée de la Drôme des collines. Des marchés locaux et fêtes de village entretiennent les liens collectifs. Le patrimoine culturel et gastronomique de la région est accessible à proximité. Les revenus médians locaux s'établissent à 21 122 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,3 %. Le taux de propriétaires atteint 79,7 %, signe d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lapeyrouse-Mornay (2 066 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Épinouze, affiche 2 404 €/m² (+16,4 % de plus) ; à l'inverse, Manthes reste à 1 781 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lapeyrouse-Mornay est une petite commune rurale drômoise au prix médian de 1 869 €/m². Elle convient aux acquéreurs privilégiant la vie de campagne et la proximité avec la nature, dépendant de l'automobile pour les déplacements. Les risques d'inondation et sismiques requièrent une attention particulière.

Cette analyse de Lapeyrouse-Mornay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.