456 transactions DVF analysées, prix médian 2 344 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-en-Jarez est une commune de 4 699 habitants située au cœur des Monts du Lyonnais, en Loire. Elle combine les avantages d'une vie rurale avec la proximité des bassins d'emploi stéphanois. Le patrimoine local, marqué par l'agriculture et l'artisanat, se manifeste dans son architecture en pierre et ses ruelles. La commune offre les commodités essentielles tout en préservant son caractère résidentiel et son accès à la nature.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 669 € | — |
| Maison | 2 405 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 344 € | 1 704 — 2 842 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Paul-en-Jarez est dominé par les maisons individuelles avec jardin, correspondant à la vocation résidentielle de la commune. Le prix médian s'établit à 2 344 €/m² (intervalle interquartile : 1 704–2 842 €/m²), selon les 456 transactions analysées ces douze derniers mois. L'offre immobilière affiche une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m², soit un classement en C/D, correspondant à une performance énergétique correcte. Le parc compte 5,9 % de passoires thermiques (classes F et G). Les secteurs du centre-bourg et les zones résidentielles des environs restent les principaux bassins d'offre pour l'habitat principal.
Saint-Paul-en-Jarez enregistre un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), avec une exposition argileuse évaluée comme faible et un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments reflètent une exposition aux risques naturels modérée, caractéristique de la zone. Le contexte de commune rurale de taille intermédiaire contribue à un tissu social relativement connecté. Une gendarmerie assure la présence de maintien de l'ordre local.
Saint-Paul-en-Jarez est accessible par les routes départementales reliant la commune aux villes voisines, notamment Saint-Étienne. Des lignes de bus régionales desservent les principales localités, offrant une mobilité sans véhicule personnel. Cependant, la voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des trajets quotidiens. Des efforts de développement concernent les aménagements cyclables pour les déplacements courts intra-communaux, adaptés à la taille et à la géographie locale.
La commune dispose de deux écoles couvrant les niveaux maternelle et primaire, permettant une scolarisation locale pour les enfants du premier degré. Ces établissements, à taille humaine, facilitent un suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux communes voisines via les transports scolaires mis en place. Cette structure éducative locale répond aux besoins des ménages familiaux résidant dans la commune.
Le centre-bourg dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et pharmacie animant la vie quotidienne. Plusieurs associations locales proposent des activités sportives et culturelles diversifiées. Un marché hebdomadaire structure les échanges communaux. Les environs offrent des opportunités de loisirs de plein air : sentiers de randonnée, activités VTT et promenades en forêt, notamment au sein des Monts du Lyonnais environnants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-en-Jarez (2 344 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Doizieux, affiche 2 750 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, La Terrasse-sur-Dorlay reste à 1 762 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Paul-en-Jarez est une commune rurale de taille intermédiaire, offrant une stabilité immobilière à prix modéré (2 344 €/m²) avec une demande active (456 ventes sur 12 mois). Son attrait repose sur l'accès au logement de type pavillonnaire, les équipements éducatifs locaux et la proximité d'espaces naturels. Les acheteurs doivent prendre en compte l'exposition PPRI et la dépendance automobile.
Cette analyse de Saint-Paul-en-Jarez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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