495 transactions DVF analysées, prix médian 2 164 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lorette, commune de 4 983 habitants en Loire, offre un cadre résidentiel accessible. Située au cœur de l'Auvergne-Rhône-Alpes, elle bénéficie d'une bonne connexion aux axes routiers majeurs et aux bassins d'emploi régionaux. Le marché immobilier local, avec un prix médian de 2 164 €/m², reflète une demande modérée et une tendance légèrement baissière sur 12 mois. La commune dispose d'écoles, de services de proximité et d'équipements collectifs. Destinée aux ménages cherchant une alternative abordable aux zones urbaines denses, Lorette présente les caractéristiques d'une petite commune de province.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 042 € | — |
| Maison | 2 446 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 164 € | 1 500 — 2 789 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Lorette s'établit à 2 164 €/m² (interquartile 1 500–2 789 €), sur la base de 495 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,58 %. Le parc immobilier consomme en moyenne 140 kWh/m² en énergie primaire, soit une performance énergétique de classe C-D, conforme aux standards régionaux. Les passoires thermiques (classe F-G) représentent 4,6 % du parc diagnostic, proportion maîtrisée. Les biens offrent une diversité typique des bourgs ligériens : maisons d'habitation, petits immeubles. Les secteurs résidentiels s'organisent autour du centre-ville et des voies principales. La commune accueille 59,7 % de propriétaires occupants.
Le score de sécurité de Lorette s'établit à 62/100, reflétant un niveau modéré d'insécurité résiduelle. L'indice de localisation atteint 44/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), élément à considérer dans l'évaluation du risque géographique. Le niveau sismique régional est classé 2/5, faible. Les sols présentent une faible exposition au phénomène de retrait-gonflement des argiles. Ces données permettent une appréciation factuelle des conditions environnementales et des risques naturels du secteur.
Lorette est desservie par la ligne de bus STAS, assurant les liaisons vers Saint-Étienne et les communes limitrophes. L'autoroute A47 est accessible à proximité, facilitant les déplacements vers les agglomérations majeures. La gare ferroviaire de Rive-de-Gier, distante de quelques kilomètres, propose des connexions vers Lyon et Saint-Étienne via les lignes SNCF. La voiture demeure le mode principal de déplacement. Des infrastructures cyclables sont progressivement développées. L'accessibilité globale demeure fonction de la motorisation personnelle pour la plupart des trajets du quotidien.
Lorette dispose de trois établissements scolaires couvrant le cycle maternelle-primaire. Les collèges et lycées du secteur sont implantés dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire ou transport personnel. La municipalité assure un service de restauration scolaire et des activités périscolaires. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles résidant sur le territoire, tandis que la poursuite des études secondaires requiert un déplacement extracommunal.
Lorette dispose d'une vie associative et propose des équipements publics classiques : équipements sportifs, médiathèque, salle multifonctionnelle. Le commerce de proximité assure la couverture des besoins essentiels au centre-bourg. Des événements et animations ponctuent le calendrier municipal. Le revenu médian par ménage est évalué à 20 345 €, et le taux de pauvreté monétaire atteint 22,2 %, signalant une population dont une part notable dépend d'aides sociales. Les services administratifs, sanitaires et commerciaux sont présents ou accessibles à proximité immédiate.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lorette (2 164 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cellieu, à proximité, atteint 3 025 €/m² (+39,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lorette représente une alternative économique pertinente.
Lorette est une commune rurale de taille modeste, offrant des biens à prix modéré dans un contexte de demande stable mais orientée à la baisse. Elle convient aux ménages valorisant l'accessibilité géographique et les services basiques de proximité. Les facteurs de risque (PPRI, sécurité modérée) et la situation économique locale sont à peser selon les priorités de chaque acheteur.
Cette analyse de Lorette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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