Prix au m² à Maclas (42520)

Sur la base de 153 ventes DVF analysées, le prix médian constaté à Maclas est de 2 132 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 607 et 2 600 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 8 %, ce qui signale un ralentissement de la demande. Le parc immobilier se compose principalement de maisons anciennes en pierre et de pavillons récents, avec quelques appartements en centre-bourg. Sur les 297 diagnostics DPE disponibles, la consommation moyenne s'établit à 152 kWh/m² (classe C-D), mais 12,5 % des biens sont classés F ou G, des passoires thermiques dont le coût de rénovation doit être anticipé. Les propriétaires représentent 58,2 % des occupants.

Le score de sécurité global de Maclas est de 59/100, avec un score de localisation de 40/100, des niveaux modérés qui nuancent l'image de tranquillité souvent associée aux communes rurales du Pilat. Ces indicateurs agrègent différents facteurs liés à l'environnement et aux statistiques de délinquance. Par ailleurs, la commune est exposée à plusieurs risques naturels : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, le niveau de risque sismique est classé 3 sur 5 et la sensibilité au retrait-gonflement des argiles n'est pas documentée. Ces éléments doivent être vérifiés lors de toute acquisition, notamment via le diagnostic des risques naturels et technologiques (ERNT).

La voiture est le mode de déplacement principal pour rejoindre les bassins d'emploi de Saint-Étienne ou de la vallée du Rhône. La commune est desservie par le réseau de transport interurbain de la Loire, avec plusieurs arrêts de bus dans le périmètre du centre-bourg, permettant des liaisons vers les villes voisines. Pour les trajets ferroviaires, les gares les plus proches se situent à Saint-Pierre-de-Bœuf et à Chavanay, donnant accès aux axes SNCF de la vallée du Rhône. L'accès routier vers les grands axes nationaux reste dépendant d'un véhicule individuel, ce qui constitue un critère de choix déterminant pour les actifs qui travaillent à l'extérieur de la commune.

La commune accueille deux établissements scolaires publics : une école maternelle et une école élémentaire, regroupées au sein d'un même pôle scolaire. Les enfants peuvent ainsi effectuer l'intégralité de leur scolarité primaire sur place. Pour le collège, les élèves rejoignent généralement Pélussin, la commune de secteur. Les lycées se trouvent à Pélussin ou à Chavanay, accessibles par transport scolaire. Un centre de loisirs complète l'offre locale pour les familles. Les ménages avec enfants en âge de suivre une scolarité secondaire doivent intégrer les temps de trajet dans leur projet d'installation.

Maclas dispose d'un noyau de commerces de proximité en centre-bourg : boulangerie, boucherie et supérette couvrent les besoins courants. Un marché hebdomadaire anime la commune. Le tissu associatif organise des événements réguliers qui structurent la vie locale. En matière de loisirs, la commune constitue un point de départ pour les randonnées dans le massif du Pilat. Les vignobles des appellations Condrieu et Saint-Joseph sont accessibles à proximité immédiate. La pomme du Pilat, produit agricole local, est présente dans l'offre des producteurs de la zone. Pour les commerces spécialisés et les services administratifs, Pélussin et Chavanay restent les destinations de référence.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maclas (2 235 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Malleval, affiche 2 803 €/m² (+25,4 % de plus) ; à l'inverse, Bessey reste à 1 300 €/m² (-41,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Maclas présente un prix médian de 2 132 €/m² en recul de 8 % sur un an, un parc ancien avec 12,5 % de passoires thermiques et des indicateurs socio-économiques modestes. La commune offre des services scolaires de proximité au niveau primaire, un accès au PNR du Pilat et une desserte en transports collectifs limitée qui rend le véhicule indispensable. Les risques naturels (PPRI, sismique niveau 3) et les scores de sécurité intermédiaires méritent une vérification préalable à tout achat.

Cette analyse de Maclas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.