Prix au m² à Saint-Jean-de-Moirans (38430)

Le prix médian au m² est de 2 784 € (intervalle P25-P75 : 2 062–3 464 €), fondé sur 326 ventes analysées avec une tendance haussière de 10,81 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 120 kWh/m², indicatrice d'une classe C/D correcte. Seuls 5,2 % des diagnostics font état de passoires énergétiques (F+G), signe d'un parc relativement performant. Les maisons individuelles et appartements constituent l'offre résidentielle. Ces données permettent d'évaluer le coût réel d'acquisition et les dépenses énergétiques prévisibles avant toute transaction.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100 et une localisation de 58/100. Saint-Jean-de-Moirans est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'argile présente un risque faible, et le niveau sismique est classé 4/5. Ces caractéristiques imposent une attention particulière aux assurances habitation et aux diagnostics techniques préalables à l'achat. Le revenu médian communal est de 23 112 €, avec un taux de pauvreté de 17 %. Ces données contextualisent la dynamique socio-économique locale.

Saint-Jean-de-Moirans est desservie par des lignes de bus reliant les communes environnantes. Les axes routiers majeurs offrent un accès facilité vers Grenoble et les pôles d'activités régionaux, avantage stratégique pour les navetteurs. L'accessibilité par la route demeure le vecteur principal de mobilité. La gare ferroviaire la plus proche est à proximité des communes avoisinantes. La mobilité quotidienne suppose principalement l'usage du véhicule personnel. Cette situation convient aux actifs disposant de moyens de transport autonome.

La commune dispose d'écoles maternelles et élémentaires accueillant les enfants en bas âge. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, assurant la continuité du parcours scolaire. Cette organisation répond aux besoins des familles installées localement. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires pour les niveaux secondaires. L'offre éducative locale s'inscrit dans un bassin de scolarité plus large, typique des communes de petite/moyenne taille en Isère.

Saint-Jean-de-Moirans dispose de commerces de proximité et de services essentiels répondant aux besoins quotidiens. Une vie associative active propose des événements locaux et des activités sportives. Des espaces verts et chemins de promenade invitent à la pratique de loisirs de plein air. L'offre culturelle et récréative s'insère dans le dynamisme des communes du bassin grenoblois. La vie locale s'organise autour de ces équipements et initiatives communautaires, sans surpasser celle des agglomérations proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Moirans (2 979 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Coublevie, affiche 3 750 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Moirans reste à 2 623 €/m² (-12,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-de-Moirans représente une option résidentielle pour acquéreurs cherchant une commune de petite taille dotée de services élémentaires en Isère. Le marché immobilier, actif (10,81 % de hausse annuelle), présente un prix médian stable de 2 784 €/m². La performance énergétique moyenne est correcte (120 kWh/m², 5,2 % passoires). Les risques d'inondation et sismique exigent vigilance. La mobilité repose sur le véhicule personnel. Convient aux résidents tolérant l'éloignement relatif des pôles urbains majeurs.

Cette analyse de Saint-Jean-de-Moirans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.