Prix au m² à Saint-Cassien (38500)

Le marché immobilier de Saint-Cassien est dominé par les maisons individuelles. Le prix médian s'établit à 2 639 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 053–3 491 €/m²), calculé sur la base de 96 transactions analysées. Ces prix reflètent un marché rural, avec une forte proportion de propriétaires occupants. La consommation énergétique moyenne des logements est de 149 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C/D. Environ 16,9 % des diagnostiquées présentent une étiquette F ou G (passoires thermiques). Les biens immobiliers offrent généralement de l'espace extérieur (jardin, terrain), caractéristique des habitations rurales.

Saint-Cassien enregistre un score de sécurité globale de 65/100 et un score de localisation de 46/100. La commune est soumise à un risque de crue (PPRI présent) et classée en zone sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Le contexte démographique réduit (1 154 habitants) implique une présence des forces de l'ordre adaptée à cette taille de commune. L'environnement reste calme, typique d'un village rural isérois.

L'accès à Saint-Cassien repose essentiellement sur le réseau routier. La commune est connectée aux axes secondaires permettant de rejoindre les communes voisines et les pôles d'activité de l'Isère. Il n'existe pas de transports en commun urbains réguliers ; la voiture demeure le moyen de déplacement principal pour les résidents. Des lignes de cars régionales peuvent desservir la commune selon les liaisons. La proximité des autoroutes facilite les trajets longue distance vers les grandes agglomérations.

Saint-Cassien dispose d'une école locale accueillant les enfants du village. Cet établissement offre un cadre d'apprentissage à taille humaine. Les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des communes proches, desservis par des transports scolaires organisés. La présence d'une école primaire sur la commune constitue un élément important pour les familles en projet d'installation, réduisant les trajets quotidiens des plus jeunes enfants.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements locaux tout au long de l'année. Le village offre l'accès à des espaces naturels et sentiers de randonnée, répondant aux besoins des amateurs de plein air. Les commerces de proximité (épicerie, services essentiels) présents sur place couvrent les besoins quotidiens basiques. Des marchés réguliers animent le centre-bourg et renforcent la vie sociale du village. L'environnement rural permet des activités de détente et de loisirs en plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cassien (2 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Charnècles, affiche 3 055 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Blaise-du-Buis reste à 2 462 €/m² (-10,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Cassien est une petite commune rurale iséroise offrant calme et stabilité immobilière. Avec 87 % de propriétaires, une école locale et un prix médian de 2 639 €/m², elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre peu densifié. À vérifier : les risques de crue et sismicité avant toute acquisition.

Cette analyse de Saint-Cassien repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.