990 transactions DVF analysées, prix médian 1 979 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Benoît, commune de 7 375 habitants en Vienne, se situe aux portes de Poitiers. Elle propose une offre immobilière variée, alliant maisons traditionnelles et appartements modernes. Le marché local affiche une activité soutenue, avec 990 transactions analysées sur la période DVF et une tendance positive de 6,76 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 007 € | — |
| Maison | 2 284 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 979 € | 1 649 — 2 419 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions s'établit à 1 979 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 649–2 419 €/m²). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 146 kWh/m², reflétant une performance énergétique de classe C à D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 5,6 % du parc diagnostiqué. Les maisons individuelles dominent en périphérie, tandis que les appartements se concentrent autour du centre-ville et des axes principaux. L'offre répond à diverses attentes, du premier achat au projet familial. La commune enregistre une activité de marché stable.
Saint-Benoît affiche un score de sécurité de 66/100, avec un score de localisation de 49/100. La commune bénéficie de la présence d'une police municipale et de la proximité des services de gendarmerie, contribuant au maintien de l'ordre. La vie associative active renforce le tissu social local. Le revenu médian s'établit à 25 445 €, avec un taux de pauvreté de 10,26 %. 61,46 % de la population sont propriétaires de leur logement. Des risques naturels existent : la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3/5.
Saint-Benoît est desservie par le réseau de bus Vitalis, assurant des liaisons régulières avec Poitiers et les communes environnantes. La proximité de la rocade permet un accès rapide aux grands axes routiers (A10, N147). Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire, celle de Poitiers, à quelques kilomètres, offre des connexions TGV vers Paris et Bordeaux. Les pistes cyclables et les sentiers pédestres favorisent les modes de transport doux et facilitent les déplacements locaux.
Saint-Benoît dispose d'une couverture éducative complète avec 9 établissements scolaires (maternelles, primaires et collèges). La commune assure un parcours scolaire de base pour les enfants et adolescents. La proximité de Poitiers permet d'accéder à un large éventail de lycées et d'établissements d'enseignement supérieur, notamment l'Université de Poitiers. Cette offre scolaire de proximité facilite les projets familiaux.
Saint-Benoît propose des associations sportives et culturelles, un centre aquatique et une médiathèque. Un marché hebdomadaire offre des produits locaux et constitue un lieu de rencontre. Les berges du Clain et le Parc de la Hune sont des espaces accessibles pour la détente et les activités en plein air. Des événements réguliers animent la vie communale. Ces équipements et services contribuent au dynamisme de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Benoît (1 979 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mignaloux-Beauvoir, à proximité, atteint 2 289 €/m² (+15,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Benoît représente une alternative économique pertinente.
Saint-Benoît est une commune active de 7 375 habitants, proposant un marché immobilier à 1 979 €/m² avec une offre variée. Elle offre des services éducatifs, commerciaux et de loisirs de proximité, ainsi qu'une accessibilité à Poitiers. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) et les enjeux énergétiques (5,6 % de passoires) sont des facteurs à considérer dans une décision d'acquisition.
Cette analyse de Saint-Benoît repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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