536 transactions DVF analysées, prix médian 2 107 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mignaloux-Beauvoir est une commune de 5 229 habitants située en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de Poitiers. Elle offre un cadre résidentiel avec des espaces verts et un accès aux commodités urbaines proches. Maisons individuelles avec jardin et quelques appartements constituent l'offre immobilière locale. La commune accueille des familles cherchant un environnement moins dense que les centres urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 908 € | — |
| Maison | 2 234 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 107 € | 1 814 — 2 433 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 107 €/m² (fourchette : 1 814–2 433 €/m² entre premier et troisième quartiles). Cette estimation repose sur l'analyse de 536 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,22 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 111 kWh/m², correspondant à une performance de classe C à D, considérée comme correcte. Seuls 2,6 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F et G. Les biens proposés combinent maisons individuelles, notamment au Bourg avec ses constructions traditionnelles, et quelques appartements. L'offre immobilière demeure orientée vers les familles recherchant un environnement résidentiel.
Le score de sécurité communal s'élève à 65/100, tandis que l'indice de localisation atteint 51/100. Mignaloux-Beauvoir ne figure pas en zone PPRI (inondation) et ne présente pas de classement d'aléa argile établi. Le risque sismique est évalué au niveau 3 sur 5. L'environnement demeure calme sans tension sécuritaire majeure. Les habitants disposent d'une police municipale pour les interventions locales. La commune reste un cadre de résidence sans facteur de risque naturel significatif pour les décisions d'implantation, bien que le contexte sismique modéré mérite une attention lors de travaux ou construction.
Mignaloux-Beauvoir bénéficie d'une proximité avec Poitiers, permettant l'accès aux axes routiers majeurs (A10, N10) et à la gare TGV poitevine. Le réseau Vitalis propose des lignes de bus régulières reliant la commune au centre-ville de Poitiers et aux zones d'activités environnantes. Des pistes cyclables permettent les déplacements doux pour les trajets internes. L'accessibilité routière et les transports collectifs facilitent les navettes vers Poitiers et les secteurs d'emploi voisins, répondant aux besoins quotidiens de mobilité des résidents.
La commune dispose de 4 établissements scolaires incluant écoles maternelles et élémentaires, assurant une scolarisation de proximité pour les enfants résidant sur le territoire. Ces infrastructures offrent un enseignement accessible sans déplacement vers Poitiers pour les premiers cycles. La proximité de Poitiers permet également l'accès à un large éventail de collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur, étendant les parcours éducatifs au-delà de la maternelle et l'élémentaire pour les élèves en quête de formations spécialisées ou secondaires.
Mignaloux-Beauvoir dispose d'infrastructures sportives (golf, terrains de tennis, gymnase) et culturelles (médiathèque, salles associatives) animant le quotidien de ses résidents. Plusieurs associations dynamiques proposent des activités variées pour différentes catégories d'âge. Les marchés locaux et événements réguliers structurent la vie communautaire. Le revenu médian des habitants atteint 21 180 € annuels, reflétant une population à ressources modérées. Le taux de propriétaires s'élève à 60,2 % et celui de pauvreté à 21,3 %, caractéristiques d'une commune résidentielle mixte.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mignaloux-Beauvoir (2 107 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Julien-l'Ars, à courte distance, affiche 1 824 €/m² (-13,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Mignaloux-Beauvoir est une commune résidentielle de petite taille offrant un cadre stable pour l'habitat familial. Les conditions de sécurité sont acceptables, l'accessibilité vers Poitiers satisfaisante et les écoles présentes sur place. Le marché immobilier affiche une légère contraction et ne présente pas de dynamique spéculative. Les prix restent modérés en comparaison régionale. À privilégier pour un projet de résidence principal en quête de calme périurbain, non comme investissement locatif ou opportunité de valorisation.
Cette analyse de Mignaloux-Beauvoir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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