Marché immobilier à Roches-Prémarie-Andillé (86340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 774 €/m² (écart interquartile : 1 411–2 053 €/m²). Sur 261 transactions DVF analysées, la tendance affiche une baisse de 5,83 % sur 12 mois. Le parc comprend principalement des maisons individuelles. Les diagnostics énergétiques (220 relevés) indiquent une consommation moyenne de 124 kWh/m², classée C/D. Seuls 6,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Le contexte géologique classe le sismique niveau 3 sur 5.

Le score de sécurité s'élève à 64/100, celui de localisation à 36/100. Ces indicateurs reflètent un environnement rural avec une criminalité modérée. Le revenu médian des ménages est de 21 180 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 21,3 %. La forte proportion de propriétaires (80,5 %) traduit une stabilité résidentielle. Ces données contextualisent l'accessibilité économique du marché local.

La commune bénéficie du réseau routier départemental facilitant les déplacements vers Poitiers et les territoires voisins. Des lignes de bus assurent une desserte locale. L'accessibilité dépend principalement des axes routiers régionaux plutôt que de transports en commun dense. Cette configuration de mobilité correspond au profil rural de la commune.

Deux établissements scolaires sont présents sur le territoire communal, assurant un accès de proximité à l'éducation élémentaire. Cette offre réduite reflète la taille de la commune. Les familles recherchant des structures secondaires ou spécialisées doivent envisager les pôles urbains voisins, notamment Poitiers.

La commune dispose de commerces et services essentiels, typiques des petites localités rurales. L'environnement offre un accès aux loisirs de plein air. Le tissu associatif animent la vie locale. Cette configuration correspond à un cadre de faible densité où la vie quotidienne s'organise à échelle communale ou intercommunale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roches-Prémarie-Andillé (1 774 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ligugé, affiche 2 083 €/m² (+17,4 % de plus) ; à l'inverse, Gizay reste à 1 505 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roches-Prémarie-Andillé convient aux acquéreurs valorisant une localisation rurale avec prix modéré et sécurité énergétique acceptable. Les risques inondation et la faible offre de services secondaires constituent des points d'attention pour la décision d'achat.

Cette analyse de Roches-Prémarie-Andillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.