Marché immobilier à La Villedieu-du-Clain (86340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes récentes s'établit à 1 556 €/m², avec un intervalle interquartile entre 1 325 et 1 804 €/m². Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une hausse de 7,1 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, concentrées autour du bourg ou dispersées dans des hameaux. Sur le plan énergétique, 173 diagnostics DPE ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 142 kWh/m², et 9,8 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Le reste du parc se situe dans des classes intermédiaires, reflétant un bâti ancien partiellement rénové. Tout projet d'achat devra intégrer une vérification du DPE du bien ciblé.

Les données agrégées attribuent à La Villedieu-du-Clain un score de sécurité globale de 72/100, ce qui se situe dans une fourchette correcte pour une commune de cette taille. En revanche, le score de localisation est plus bas, à 38/100, ce qui traduit un éloignement relatif des services d'urgence et des équipements collectifs. Ces deux indicateurs sont à interpréter dans le contexte d'une commune rurale de 1 512 habitants, où la délinquance de proximité reste structurellement faible mais où les délais d'intervention peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

La voiture est le mode de déplacement principal pour rejoindre Poitiers et les zones d'emploi environnantes. La commune est desservie par le réseau routier départemental, qui permet d'atteindre Poitiers en une vingtaine de minutes. Trois arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres, assurant des liaisons vers les localités voisines via le réseau interurbain de la Vienne. Cette offre reste limitée en fréquence et en amplitude horaire : les actifs sans véhicule personnel doivent anticiper des contraintes significatives pour les déplacements quotidiens.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant les cycles maternel et primaire, organisés en regroupement pédagogique. Cette structure permet une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des établissements situés à Gençay ou Poitiers, accessibles par les transports scolaires. Les familles avec des enfants en âge d'entrer au secondaire doivent donc prévoir une dépendance aux transports scolaires ou une organisation personnelle pour les trajets quotidiens.

Les services du quotidien sont concentrés autour du bourg. La commune dispose de commerces de proximité essentiels — boulangerie, petite épicerie — ainsi que de services administratifs de base. Pour des achats plus diversifiés ou des soins médicaux spécialisés, Poitiers reste la référence. La vie associative structure une partie de l'animation locale, avec des initiatives portées par le comité des fêtes, des clubs sportifs et des associations culturelles. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 180 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 21,3 %, deux indicateurs supérieurs à la moyenne nationale à prendre en compte pour évaluer la dynamique socio-économique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Villedieu-du-Clain (1 556 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Nieuil-l'Espoir, à proximité, atteint 1 970 €/m² (+26,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Villedieu-du-Clain représente une alternative économique pertinente.

La Villedieu-du-Clain affiche un prix médian de 1 556 €/m² avec une tendance haussière de 7,1 % sur un an, dans un marché de 175 transactions analysées. Le score de sécurité globale (72/100) est satisfaisant pour une commune rurale, mais le score de localisation (38/100) reflète l'éloignement des services. La part de passoires thermiques (9,8 %) impose une vigilance sur le DPE lors de tout achat. L'absence de PPRI est un point positif sur le risque inondation, mais le niveau sismique 3/5 mérite attention. La dépendance à la voiture reste forte pour l'accès à l'emploi et aux services secondaires.

Cette analyse de La Villedieu-du-Clain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.