128 transactions DVF analysées, prix médian 1 386 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Maurice-la-Clouère est une commune rurale de 1 290 habitants située en Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle offre un cadre de vie calme, caractérisé par l'habitat individuel et une faible densité de population. Le marché immobilier y reste accessible, et la commune conserve un tissu associatif local actif. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire en milieu rural, à proximité raisonnable des services des communes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 195 € | — |
| Maison | 1 356 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 386 € | 885 — 1 701 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Maurice-la-Clouère s'établit à 1 386 €/m² (fourchette P25-P75 : 885–1 701 €/m²), calculé sur 128 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 23,91 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, fermettes et demeures dispersées dans les hameaux et lieux-dits. L'habitat collectif est absent. Les biens disponibles vont des propriétés à rénover aux constructions plus récentes. Le diagnostic énergétique moyen révèle une consommation de 153 kWh/m² (classe C-D, correcte), avec 11,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune n'accueille pas de grands investissements immobiliers neufs.
Saint-Maurice-la-Clouère enregistre un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation des faits à 26/100. La petite taille de la commune et sa faible densité limitent les enjeux de délinquance urbaine. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (modéré). L'aléa argile est non déterminé. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition ou de travaux de construction.
La mobilité repose essentiellement sur la voiture individuelle. Des routes départementales traversent la commune et la relient aux bourgs voisins de Gençay et Civray, où se concentrent services et commerces. Les transports en commun réguliers font défaut au sein même de Saint-Maurice-la-Clouère ; des lignes régionales desservent les communes alentour. La gare TGV de Poitiers, accessible en environ 40 minutes, assure les liaisons vers les grandes métropoles. Cette dépendance automobile est caractéristique du contexte rural.
Saint-Maurice-la-Clouère dispose d'une école primaire implantée localement, favorisant une éducation à proximité pour les enfants des familles du bourg. Pour l'accès à des collèges et lycées, les familles sont orientées vers les communes voisines, desservies par des services de ramassage scolaire organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales.
La vie locale s'organise autour des associations du village et des événements ponctuels qui rythment l'année. Les espaces naturels environnants offrent des possibilités de randonnée pédestre, de balades à vélo et de pêche. Le tissu commercial local est limité aux besoins essentiels, avec commerces de proximité. Le revenu médian de la commune s'établit à 21 180 € annuels, et le taux de pauvreté atteint 21,3 %. Le taux de propriétaires s'élève à 77,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-la-Clouère (1 386 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gençay, affiche 1 576 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Brion reste à 1 119 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Maurice-la-Clouère est une commune rurale offrant un marché immobilier accessible et un contexte de faible densité. Elle convient à ceux qui acceptent une dépendance automobile et recherchent une résidence principale ou secondaire en milieu rural. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) et la tendance baissière du marché sur 12 mois doivent être considérés avant tout achat.
Cette analyse de Saint-Maurice-la-Clouère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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