200 transactions DVF analysées, prix médian 1 260 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gençay, commune de 1 653 habitants en Vienne, offre un marché immobilier au prix médian de 1 260 €/m². Située en Nouvelle-Aquitaine, elle propose une vie rurale avec des services de proximité et un accès routier vers Poitiers à environ 30 minutes. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles et des biens de caractère dans un environnement peu densifié.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 493 € | — |
| Maison | 1 312 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 260 € | 988 — 1 576 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Gençay s'établit à 1 260 €/m², avec une plage P25-P75 de 988 à 1 576 €/m². Sur les 200 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche +28,36 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardins, et de biens de bourg. Les secteurs du centre-ville, autour de l'église Saint-Maurice et les zones pavillonnaires le long de la D741 ou vers Saint-Maurice-la-Clouère constituent les principaux lieux d'implantation. La consommation énergétique moyenne est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Seuls 12,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques).
Gençay affiche un score de sécurité de 73/100. Le taux de criminalité locale reste bas, caractéristique des petites communes rurales. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 180 €, avec 21,3 % de la population sous le seuil de pauvreté et 62,5 % de propriétaires. Ces données reflètent une structure socio-économique typique des territoires ruraux.
Gençay est desservie par les routes départementales D741 et D148, facilitant les déplacements vers Poitiers (environ 30 minutes) et les communes voisines. Des lignes de bus régionales offrent des connexions aux territoires alentour. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; la gare TGV de Poitiers reste l'accès ferroviaire principal. La faible densité de population assure une circulation fluide et un accès aisé aux différentes zones.
Gençay dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, garantissant un parcours scolaire complet sur place. Ces trois établissements offrent une proximité appréciable pour les familles, évitant des trajets vers les communes adjacentes pour la scolarité des enfants jusqu'à la fin du collège.
La commune bénéficie d'équipements sportifs (stade, salle omnisports), d'une bibliothèque et de commerces de proximité au centre-bourg. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Des associations et événements réguliers (fêtes de village, brocantes) structurent la vie sociale. La proximité de la campagne permet des activités de plein air : randonnées, pêche, découverte du patrimoine naturel. La commune est également soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3/5.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gençay (1 260 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Magné, affiche 1 465 €/m² (+16,3 % de plus) ; à l'inverse, La Ferrière-Airoux reste à 1 078 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gençay représente une option pour l'achat immobilier rural en Vienne, avec un prix au m² modéré et une dynamique de marché positive. Elle convient aux acquéreurs priorité à la proximité des services et écoles, ainsi qu'à une vie communautaire établie. Un point de vigilance : la présence du PPRI impose une vérification des zones à risque avant acquisition.
Cette analyse de Gençay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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