244 transactions DVF analysées, prix médian 1 707 €/m², indice de tension ITIC 79/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nieuil-l'Espoir est une commune de 2 631 habitants en Vienne, Nouvelle-Aquitaine. Village de taille modeste, il combine la tranquillité rurale et une proximité acceptable des services. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 707 €/m², avec 244 transactions analysées en tendance haussière modérée (+3,72 % sur 12 mois). La majorité des résidents sont propriétaires (80,7 %). Les informations qui suivent vous aideront à évaluer l'adéquation de ce territoire à votre projet d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 862 € | — |
| Maison | 1 716 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 707 € | 1 260 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 707 €, pour une fourchette interquartile de 1 260 à 2 000 € selon les données de mutation (244 ventes). La tendance annuelle est positive (+3,72 %). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardins. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 113 kWh/m² (classe C/D), ce qui est correct. Seules 4,8 % des habitations sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Ces données correspondent à 209 diagnostics analysés. Le marché demeure stable, sans spéculation notable.
Le score de sécurité s'élève à 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale où la criminalité reste modérée. Le score de localisation des risques est de 33/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (aléa modéré). Le profil géotechnique en argile est inconnu, ce qui impose de recourir à une étude spécifique avant tout projet de construction. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition.
Nieuil-l'Espoir n'est desservie que par le réseau routier : axes secondaires en direction de Poitiers et agglomérations voisines. La commune n'accueille pas de gare ferroviaire. La gare TGV de Poitiers, à proximité relative, offre des liaisons vers les grandes métropoles. Aucune ligne de transport urbain régulière ne traverse la commune. La voiture reste indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services centralisés. Cette dépendance automobile doit être prise en compte dans le choix de résidence.
Nieuil-l'Espoir dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du secteur. Cette proximité est un atout pour l'organisation familiale quotidienne. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Poitiers et communes environnantes, via transports scolaires. La présence de l'école primaire contribue à l'animation locale et offre une structure éducative de proximité.
Nieuil-l'Espoir s'organise autour d'un tissu associatif actif proposant des activités culturelles et sportives. La commune organise régulièrement des événements et manifestations fédératrices. Quelques commerces de proximité et services de base sont présents. Les espaces verts et l'environnement rural offrent des opportunités de promenades et loisirs de plein air. L'ambiance est celle d'une petite communauté rurale fonctionnelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nieuil-l'Espoir (1 707 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roches-Prémarie-Andillé, affiche 1 959 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Gizay reste à 1 505 €/m² (-11,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nieuil-l'Espoir convient à qui recherche une résidence rurale abordable : prix modéré (1 707 €/m²), rendement locatif potentiel sur un parc à 80,7 % propriétaire. Attention : dépendance automobile absolue, risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) et revenu médian bas (21 180 €, pauvreté 21,3 %) caractérisent le territoire. À vérifier : étude géotechnique et assurabilité avant achat.
Cette analyse de Nieuil-l'Espoir repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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