Marché immobilier à Tercé (86800) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Tercé atteint 1 582 €/m², avec une fourchette P25-P75 de 1 232 à 1 888 €/m² (151 ventes analysées, tendance +9,72 % sur 12 mois). L'offre immobilière comprend majoritairement des maisons individuelles, anciennes en pierre, longères rénovées ou à rénover, et quelques constructions récentes, généralement dotées de jardins. La consommation énergétique moyenne des logements est de 147 kWh/m², ce qui correspond à un profil énergétique de classe C à D. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) représente 12,6 % du parc. Les biens sont répartis autour du centre-bourg et dans les hameaux environnants.

Tercé affiche un score de sécurité de 65/100. La commune se caractérise par une faible densité de population et une délinquance limitée, typiques des zones rurales. Le score de localisation est de 37/100. Tercé ne figure pas dans une zone d'aléa inondation (PPRI absent) et présente un risque sismique de niveau 3 sur 5. Aucun aléa argile significatif n'a été identifié. Ces caractéristiques permettent un environnement calme et sécurisé pour les résidents.

Tercé est accessible principalement par des routes départementales reliant la commune aux villes environnantes, notamment Chauvigny et Poitiers. Les transports en commun réguliers sont absents, mais des services de transport scolaire fonctionnent pour les élèves. L'automobile est le moyen de déplacement principal et nécessaire pour les trajets quotidiens. La gare TGV de Poitiers, accessible en environ 30 minutes en voiture, offre des connexions vers Paris et les grandes agglomérations régionales.

Tercé dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se déplacent dans les communes voisines via des services de transport scolaire organisés. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une scolarité complète tout en restant dans un contexte de petite commune rurale.

La vie communale est structurée autour d'associations et d'événements locaux. L'environnement naturel proche, notamment la vallée de la Vienne, offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. La rivière Vienne permet certaines activités nautiques et de pêche. Les commerces essentiels sont partiellement présents localement, complétés par les offres des villes environnantes. La commune compte 83,7 % de propriétaires et un revenu médian de 21 180 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tercé (1 582 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Julien-l'Ars, affiche 1 824 €/m² (+15,3 % de plus) ; à l'inverse, Valdivienne reste à 1 200 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tercé est une commune rurale calme avec un marché immobilier actif (1 582 €/m² médian, +9,72 % en 12 mois). Elle s'adresse aux acquéreurs cherchant un cadre rural avec accès raisonnable aux services urbains. La faible densité, l'absence d'aléa inondation et le contexte énergétique moyen (classe C-D) caractérisent le profil de la commune.

Cette analyse de Tercé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.