948 transactions DVF analysées, prix médian 1 480 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chauvigny, commune de 7 007 habitants en Vienne, est dominée par ses cinq châteaux médiévaux. Située en Nouvelle-Aquitaine à quelques kilomètres de Poitiers, elle combine un patrimoine architectural médiéval, des axes routiers structurants (D951, D749) et une vie locale animée par le spectacle des Géants du Ciel. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 480 €/m², avec 948 transactions analysées sur douze mois et une tendance haussière de 5,23 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 572 € | — |
| Maison | 1 546 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 480 € | 1 101 — 1 856 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 480 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 101–1 856 €/m²), sur la base de 948 transactions. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m² (soit une classe C à D) ; 8,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La Cité Médiévale, avec ses ruelles pavées et maisons en pierre, concentre le patrimoine historique. Le Centre-Ville propose des services et commerces de proximité. Les quartiers périphériques offrent des maisons individuelles. La tendance annuelle enregistre une hausse modérée de 5,23 %.
Le score de sécurité générale est de 73/100, la localisation affichant 63/100. La présence d'une gendarmerie assure une surveillance locale. La criminalité demeure modérée, contribuant à un environnement d'une certaine tranquillité. Chauvigny est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit faible à modéré. Les données géotechniques relatives à l'argile restent non évaluées.
La commune est desservie par des lignes de bus régionales connectant Poitiers. Les routes départementales D951 et D749 offrent un accès aux axes structurants. La gare SNCF la plus proche, celle de Poitiers, est accessible en voiture et propose des connexions TGV. Des pistes cyclables en développement favorisent la mobilité douce. Les déplacements vers l'agglomération poitevine restent simples en véhicule personnel.
Chauvigny dispose de huit établissements scolaires répartis du cycle maternelle au collège, dont le Collège Gérard Philipe. Les écoles primaires couvrent différents secteurs de la commune, assurant une offre éducative de proximité pour les familles. Cette densité d'établissements réduit les trajets domicile-école et facilite l'accès au parcours scolaire local. La présence de ces structures soutient l'attractivité résidentielle auprès des ménages avec enfants.
Chauvigny est reconnue pour le spectacle des Géants du Ciel, attraction touristique majeure. Le patrimoine médiéval demeure central : cinq châteaux structurent le paysage urbain et historique. Le Centre-Ville concentre commerces, marchés locaux et services. La rivière Vienne permet des loisirs nautiques et promenades. De nombreuses associations sportives et culturelles proposent des activités régulières. Les services essentiels (mairie, santé, commerces) sont accessibles à pied ou à proximité immédiate du centre.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chauvigny (1 480 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Jardres, affiche 2 021 €/m² (+36,6 % de plus) ; à l'inverse, Valdivienne reste à 1 200 €/m² (-18,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chauvigny offre un marché immobilier établi à 1 480 €/m² en tendance haussière modérée. Le parc énergétique (141 kWh/m²) affiche une performance de classe C à D correcte, avec un faible taux de passoires. La sécurité générale est stable (73/100). L'accès à Poitiers, le patrimoine médiéval, l'offre scolaire et la vie locale structurée la rendent accessible pour un projet résidentiel.
Cette analyse de Chauvigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.