Marché immobilier à Bonnes (86300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 388 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 091–1 718 €/m²), avec 210 ventes analysées sur 12 mois et une tendance à la hausse de 6,72 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, allant des bâtisses traditionnelles aux constructions plus récentes, souvent accompagnées de terrains. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 160 kWh/m², situé entre les classes C et D. 16,9 % des diagnostics relèvent des classes F et G. Le centre-bourg concentre les commerces et services ; les hameaux alentour, comme Le Grand Port ou Les Forges, offrent davantage d'isolement. L'offre inclut des terrains à bâtir, des fermettes et des maisons de village avec jardin.

Bonnes affiche un score de sécurité de 63/100, caractéristique d'une commune rurale. La faible densité de population et la cohésion sociale contribuent à un environnement stable. Le score de localisation s'élève à 36/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; le risque sismique relève du niveau 3 sur 5. Les données de criminalité restent limitées, reflétant le profil rural du lieu. La gendarmerie la plus proche assure les interventions de sécurité publique. Les résidents apprécient la tranquillité caractéristique des petites communes.

Bonnes est desservie principalement par le réseau routier. La D729 traverse la commune et facilite l'accès aux axes départementaux menant à Châtellerault et Poitiers. Il n'existe pas de gare ferroviaire à Bonnes ; la gare de Châtellerault, à proximité, propose des liaisons TGV et TER. Le transport en commun est limité, adapté au contexte rural. La voiture demeure le moyen de déplacement dominant pour les trajets quotidiens, les courses et l'accès aux services. Cette dépendance automobile est courante dans les communes rurales du secteur.

Bonnes dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité permet aux familles de bénéficier d'un cadre éducatif local. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Châtellerault, accessibles en voiture ou via les transports scolaires. La présence d'une école de village maintient un lien social local autour de la communauté éducative et contribue à l'animation du centre-bourg.

La vie locale est rhythmée par les associations et les événements communaux. Le village offre quelques commerces de proximité couvrant les besoins essentiels des habitants. Les marchés locaux environnants donnent accès aux produits régionaux. L'environnement naturel permet des randonnées, des balades à vélo le long de la Vienne et la pêche. Le patrimoine local, notamment l'église et les constructions anciennes, témoigne de l'histoire du lieu. La convivialité caractéristique des petites communes s'exprime par des initiatives citoyennes régulières qui animent le village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonnes (1 388 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Jardres, à proximité, atteint 2 021 €/m² (+45,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bonnes représente une alternative économique pertinente.

Bonnes est une commune rurale de 1 688 habitants offrant une immobilier accessible au prix médian de 1 388 €/m². Elle convient à ceux qui recherchent la tranquillité, une école locale, un accès à la nature et une dépendance assumée à la voiture. La présence du PPRI et du risque sismique niveau 3/5 doit être vérifiée avant tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Bonnes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.