235 transactions DVF analysées, prix médian 1 459 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bonneuil-Matours, commune de 2 081 habitants en Vienne, est un bourg rural situé en Nouvelle-Aquitaine. Bordée par la rivière Vienne, elle offre un cadre de vie à taille humaine. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 459 €/m². Les habitants apprécient l'équilibre entre services de proximité et environnement naturel, sans promesse d'opportunité d'investissement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 488 € | — |
| Maison | 1 496 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 459 € | 1 089 — 1 795 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 459 €, dans une fourchette de 1 089 à 1 795 € selon les biens. Sur les 235 transactions analysées, la tendance s'inscrit en repli de 7,99 % sur 12 mois. L'habitat dominant demeure la maison individuelle, souvent avec jardin, reflet du caractère rural. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 162 kWh/m², corrigé à classe C/D (performance acceptable). Les passoires thermiques (classes F et G) concernent 18,9 % du parc diagnostiqué. Les petites maisons de village à rénover côtoient des pavillons plus récents. Les volumes restent modérés, typique d'une commune rurale.
Le score de sécurité s'établit à 75/100, le score de localisation à 42/100, caractéristique d'une commune rurale où les petits établissements de police/gendarmerie sont distants. La commune bénéficie du profil classique d'une zone rurale, avec délinquance réduite mais services publics de sécurité moins denses qu'en ville. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) existe : la rivière Vienne nécessite une vigilance lors d'épisodes pluvieux intenses. Le risque sismique se classe au niveau 3 sur 5. L'aléa argile demeure inconnu localement. Ces éléments demandent des précautions immobilières standards (assurance, diagnostics).
Bonneuil-Matours est desservie par un réseau routier connectant Poitiers et Châtellerault. Des lignes de bus régionales offrent un accès aux villes voisines, bien que la voiture reste le mode prédominant. La gare TGV de Poitiers, accessible en véhicule, permet les liaisons nationales. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire locale. Les infrastructures cyclables se limitent aux équipements classiques d'une zone rurale. Pour le quotidien (enfants, travail), un accès automobile est vivement recommandé.
Bonneuil-Matours dispose de 2 établissements scolaires locaux assurant le suivi maternel et primaire à taille humaine. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les établissements de Poitiers ou Châtellerault via transports scolaires. Cette configuration est standard dans les communes rurales de ce type. Les parents apprécient le cadre restreint du primaire. Les effectifs modérés favorisent un suivi individuel. La qualité pédagogique dépend des dotations départementales et du projet d'établissement.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels : boulangerie, petit commerce alimentaire, cabinet médical, pharmacie. Les associations locales organisent événements culturels et activités sportives. La rivière Vienne, à proximité, offre des loisirs de plein air : pêche, canoë-kayak, randonnées. Les espaces verts et chemins ruraux complètent l'offre récréative. Pour l'emploi et les services spécialisés, il faut compter sur Poitiers ou Châtellerault. L'offre de divertissement urbain n'existe pas : c'est le compromis du cadre rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bonneuil-Matours (1 459 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Liniers, affiche 1 781 €/m² (+22,1 % de plus) ; à l'inverse, Bellefonds reste à 1 302 €/m² (-10,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bonneuil-Matours s'adresse à qui recherche un petit bourg rural avec accès automobile aux agglomérations. Prix médian abordable (1 459 €/m²), sécurité satisfaisante et services de base présents. Attention aux risques d'inondation (PPRI), consommation énergétique moyenne, et dépendance automobile obligatoire. Ni gadget d'investissement, ni perte : achat pour usage personnel et stabilité long terme.
Cette analyse de Bonneuil-Matours repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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