391 transactions DVF analysées, prix médian 1 644 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dissay est une commune de 3 101 habitants située en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Elle offre un contexte résidentiel rural avec accès routier vers Poitiers et les axes régionaux. Le marché immobilier y demeure accessible, et la commune dispose des services et équipements de base pour une vie de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 013 € | — |
| Maison | 1 683 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 644 € | 1 297 — 1 945 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Dissay s'établit à 1 644 €, avec une fourchette interquartile de 1 297 à 1 945 € selon les données DVF. Le marché a enregistré 391 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance positive de 5,79 % sur 12 mois. En termes d'énergie, la consommation moyenne des biens diagnostiqués atteint 127 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Seuls 5,6 % des logements présentent un classement énergétique F ou G. L'offre locale se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain. Les acquéreurs doivent noter la présence d'un PPRI (plan de prévention des risques inondation) et d'une zone sismique de niveau 3 sur 5.
Dissay affiche un score de sécurité de 65/100, reflétant un profil de commune rurale avec une délinquance modérée. L'indice de localisation sécuritaire atteint 38/100. La commune ne subit pas de problèmes aigus de criminalité, mais le cadre reste celui d'une petite collectivité sans forces de l'ordre permanentes sur place. Les risques naturels incluent la présence d'une zone d'aléa inondation et une exposition sismique de niveau 3. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les polices d'assurance habitation.
Dissay bénéficie d'une proximité avec l'axe N147 et l'A10, facilitant les liaisons vers Poitiers à une quinzaine de kilomètres. Des lignes de bus régionales assurent des connexions avec les communes voisines et la gare de Poitiers. La voiture reste le moyen de transport dominant en raison du contexte rural. Les déplacements professionnels ou scolaires vers les pôles urbains nécessitent une autonomie automobiles. L'accessibilité routière demeure correcte pour une commune de cette taille et de cette localisation.
Dissay dispose d'écoles maternelle et primaire permettant une scolarité de proximité pour les enfants. Le collège et le lycée supposent des trajets vers les villes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. La commune offre les services essentiels : boulangerie, épicerie, et équipements municipaux. Des associations locales animent la vie sociale, organisant marchés, fêtes et activités culturelles ou sportives. Les espaces verts et sentiers permettent des loisirs de détente.
La vie locale à Dissay s'articule autour d'un tissu associatif actif proposant activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers rythment l'année communale : marchés, fêtes de village, manifestations saisonnières. Le revenu médian du ménage s'élève à 21 180 €, et le taux de propriétaires atteint 75,4 %. Le taux de pauvreté s'établit à 21,3 %. La commune cultive un environnement social basé sur l'interconnaissance typique des bourgs ruraux, favorable à une intégration résidentielle progressive.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dissay (1 644 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montamisé, affiche 2 272 €/m² (+38,2 % de plus) ; à l'inverse, Vouneuil-sur-Vienne reste à 1 444 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dissay convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale à prix accessible, avec une offre immobilière stable et une vie locale structurée. Les risques naturels (inondation, sismicité) et la dépendance automobile exigent une évaluation adaptée au profil de chaque accédant.
Cette analyse de Dissay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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