433 transactions DVF analysées, prix médian 1 859 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Georges-lès-Baillargeaux est une commune de 4 385 habitants en Vienne, Nouvelle-Aquitaine, située à proximité de Poitiers. Caractérisée par un habitat principalement constitué de maisons individuelles, elle offre une alternative rurale aux zones urbaines. Le marché immobilier s'y caractérise par un prix médian de 1 859 €/m² et une tendance annuelle légèrement baissière. La commune dispose de services de proximité et d'une vie associative active, sans être une destination touristique majeure.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 894 € | — |
| Maison | 1 914 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 859 € | 1 567 — 2 200 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Georges-lès-Baillargeaux repose principalement sur des maisons individuelles, reflet de son caractère rural. Le prix médian constaté est de 1 859 €/m² (écart interquartile : 1 567–2 200 €/m²), calculé sur 433 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse modérée de 0,89 %. En matière énergétique, la consommation moyenne s'établit à 127 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,5 % du parc diagnostiqué. Les zones résidentielles et le centre-bourg proposent des configurations variées adaptées à différents profils d'acheteurs.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 53/100. Plusieurs risques naturels concernent le territoire : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, la classification sismique est de niveau 3/5. La nature de l'argile du sol est indéterminée selon les données disponibles. La sécurité présente des niveaux modérés, comparable à d'autres communes rurales de taille similaire. Une vigilance est recommandée concernant l'exposition aux risques naturels, particulièrement en cas de fortes précipitations.
Saint-Georges-lès-Baillargeaux bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via les axes reliant Poitiers et les communes environnantes. L'automobile constitue le mode de déplacement principal pour les résidents. Des lignes de bus régulières desservent la commune, bien que moins fréquemment qu'en milieu urbain, et permettent les connexions vers les pôles d'activités et les gares SNCF régionales. Un réseau de transports scolaires facilite la scolarité des enfants. La proximité de Poitiers offre accès à des services de transport plus étoffés pour les déplacements longue distance.
La commune dispose de 3 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette présence locale limite les trajets domicile-école pour les plus jeunes résidents. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes environnantes et restent accessibles via les transports scolaires dédiés mis en place. L'offre éducative de proximité constitue un élément d'intérêt pour les familles avec enfants, même si une scolarité complète impose des déplacements supplémentaires au-delà du primaire.
Saint-Georges-lès-Baillargeaux dispose d'une vie associative active, avec des clubs sportifs et culturels réguliers. Les événements communaux, marchés locaux et fêtes de village animent le calendrier local et favorisent les liens entre résidents. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services essentiels) couvrent les besoins du quotidien sans offrir la diversité des zones urbaines. Les espaces verts communaux proposent des aménagements de loisirs et de promenade. Cette structuration correspond aux attentes typiques d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-lès-Baillargeaux (1 859 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montamisé, affiche 2 272 €/m² (+22,2 % de plus) ; à l'inverse, Beaumont Saint-Cyr reste à 1 508 €/m² (-18,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Georges-lès-Baillargeaux présente les caractéristiques standards d'une petite commune rurale viennoise : un prix immobilier médian de 1 859 €/m² en léger recul, une performance énergétique correcte, et une exposition modérée aux risques naturels. L'offre locale (écoles, commerces, vie associative) répond aux besoins de proximité sans ambition urbaine. L'accès à Poitiers en assure la desserte. Cette commune convient aux acheteurs privilégiant un environnement rural tranquille et conventionnel, sans promesse de valorisation particulière.
Cette analyse de Saint-Georges-lès-Baillargeaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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