912 transactions DVF analysées, prix médian 1 742 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Jaunay-Marigny est une commune de 7 528 habitants en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, née de la fusion de Jaunay-Clan et Marigny-Brizay. Située à proximité de Poitiers, elle combine accessibilité urbaine et cadre rural. La commune propose des quartiers résidentiels, des commerces de proximité et des infrastructures scolaires et de transport. Destination pour les familles et les actifs en quête de stabilité immobilière et de vie locale structurée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 409 € | — |
| Maison | 1 786 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 742 € | 1 439 — 2 120 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Jaunay-Marigny est de 1 742 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 439 à 2 120 EUR. Le marché a enregistré 912 ventes analysées sur la période DVF, avec une tendance en recul de 7,91 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, recherchées pour leur espace et leur jardin. En termes énergétiques, la consommation moyenne des logements est de 144 kWh/m², situant la majorité en classe C-D. Seuls 9 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière s'adapte à différents profils d'acquéreurs, des familles aux investisseurs.
Jaunay-Marigny affiche un score de sécurité de 73/100, traduisant un environnement globalement sûr. La commune enregistre un taux de cambriolages modéré pour sa taille. Le sentiment de sécurité est renforcé par la présence des forces de l'ordre et l'implication locale. Les quartiers résidentiels offrent une tranquillité apaisante, favorisant la vie de famille. Les habitants bénéficient d'un contexte paisible, bien que les risques naturels (zone PPRI, sismicité niveau 3/5) requièrent attention lors d'un achat immobilier.
Jaunay-Marigny est bien desservie par les réseaux de transport. La commune est traversée par des axes routiers majeurs offrant un accès direct à Poitiers et à l'autoroute A10. Des lignes de bus régionales relient la commune aux localités voisines et au centre-ville de Poitiers, constituant une alternative à la voiture particulière. La gare de Jaunay-Clan propose des liaisons TER, renforçant la connectivité vers les territoires avoisinants. Cette infrastructure de transport facilite les trajets quotidiens des navetteurs et les déplacements ponctuels.
Jaunay-Marigny dispose de 10 établissements scolaires répartis sur le territoire communal, couvrant tous les niveaux de formation de base. Des écoles maternelles et primaires assurent l'enseignement des jeunes enfants, tandis qu'un collège accueille les élèves du second degré. Cette maille éducative assure une proximité pour les familles et une continuité de scolarité locale. La présence d'infrastructures éducatives complètes soutient la stabilité des résidences familiales et contribue au dynamisme démographique de la commune.
La commune propose une vie locale structurée avec des associations sportives et culturelles, des événements réguliers et des marchés locaux animant le calendrier. Des espaces verts, parcs et sentiers de randonnée offrent des loisirs de plein air accessibles. Les commerces de proximité et services essentiels sont bien implantés, soutenant la vie quotidienne des habitants et les relations de voisinage. Cette offre varié de services et d'activités contribue au confort résidentiel et à l'animation du tissu communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Jaunay-Marigny (1 742 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chabournay, à courte distance, affiche 1 430 €/m² (-17,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Jaunay-Marigny présente un marché immobilier modéré, avec un prix au m² de 1 742 EUR et une activité transactionnelle déclinante. La commune offre une accessibilité correcte, des infrastructures scolaires complètes et un environnement sécurisé. Elle convient aux acquéreurs recherchant une vie locale structurée près de Poitiers, sous réserve d'attention portée aux risques naturels (PPRI, sismicité).
Cette analyse de Jaunay-Marigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.