Marché immobilier à Saint-Martin-la-Pallu (86110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Saint-Martin-la-Pallu s'établit à 1 514 €/m² sur la base de 696 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,12 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne de 134 kWh/m² indique une performance énergétique C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,4 % du parc. Les propriétaires occupent 83 % du marché. L'offre est composée de diverses typologies, des petites maisons aux propriétés plus vastes. Un diagnostic au cas par cas reste nécessaire pour évaluer l'isolation et les travaux potentiels.

La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 55/100. Le revenu médian s'élève à 21 180 € et 21,3 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Saint-Martin-la-Pallu est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte sismique correspond au niveau 3/5. Ces facteurs d'exposition aux aléas naturels doivent être pris en compte dans tout projet immobilier local.

Saint-Martin-la-Pallu est desservie par le réseau routier local et des lignes de bus régionales. Des axes majeurs facilitent les déplacements vers Poitiers et les bassins d'emploi proches. La proximité avec ces connexions représente un avantage pour les navetteurs. Les déplacements en voiture demeurent le mode de transport dominant en milieu rural.

La commune dispose de trois établissements scolaires, couvrant la maternelle et le primaire. Ces structures assurent la continuité pédagogique pour les enfants résidents. Des associations périscolaires complètent l'offre éducative locale. Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers d'autres communes de la région.

Saint-Martin-la-Pallu propose des commerces et services de proximité essentiels. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des événements réguliers structurent le calendrier communal. Cette dynamique locale existe sans être comparable à celle d'une agglomération urbaine. L'accès aux services spécialisés (santé, culture, loisirs majeurs) peut nécessiter des déplacements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-la-Pallu (1 514 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Yversay, affiche 1 917 €/m² (+26,6 % de plus) ; à l'inverse, Thurageau reste à 1 268 €/m² (-16,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Martin-la-Pallu est une commune rurale de la Vienne à prix médian modéré (1 514 €/m²), avec une performance énergétique correcte et des services de base présents. Elle convient aux acquéreurs recherchant un environnement calme et des accès routiers vers Poitiers, sous réserve d'accepter les risques d'inondation et sismiques du territoire.

Cette analyse de Saint-Martin-la-Pallu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.