Marché immobilier à Neuville-de-Poitou (86170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé est de 1 718 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 400–2 097 €/m²), calculé sur 756 transactions DVF. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,68 %. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre. La consommation énergétique moyenne de 128 kWh/m² reflète un parc plutôt correct, avec une part faible de logements très énergivores (5,3 % en classe F ou G). Acheteurs et vendeurs disposent d'un marché avec un volume d'échanges significatif et des prix stables dans une fourchette intermédiaire.

Le score global de sécurité atteint 74/100. La commune connaît une situation favorable en matière d'infractions. Elle n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, modéré. Aucun aléa argile n'a été identifié. Ces éléments offrent un environnement stable pour l'habitat, sans exposition majeure aux risques géologiques ou climatiques documentés.

La commune est accessible via les axes routiers principaux reliant Poitiers. Des lignes de bus régionales assurent les connexions avec les communes voisines. La situation routière permet des déplacements aisés vers les pôles économiques régionaux. Les résidents disposent de plusieurs options de transport pour les trajets quotidiens et les liaisons interurbaines.

Neuville-de-Poitou dispose de quatre établissements scolaires accueillant les élèves de la maternelle au collège. Cette offre locale couvre les niveaux primaire et secondaire inférieur. Les familles peuvent scolariser leurs enfants sans avoir à chercher des solutions dans les communes limitrophes. L'existence d'une telle offre facilite l'installation de ménages avec enfants.

La commune propose des commerces de proximité et anime sa vie locale via des associations et événements. Marchés, activités sportives et manifestations culturelles rythment l'année. Le revenu médian s'élève à 21 180 € et le taux de propriétaires à 59,9 %. Ces chiffres témoignent d'une population stable, avec une majorité de propriétaires-occupants. Les services publics et privés répondent aux besoins quotidiens des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuville-de-Poitou (1 718 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Avanton, affiche 2 212 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, Chabournay reste à 1 430 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neuville-de-Poitou présente un marché immobilier d'environ 1 718 €/m² avec une faible baisse annuelle. La performance énergétique est correcte, les risques géologiques limités et la sécurité satisfaisante. C'est une commune de taille humaine offrant des services scolaires, commerciaux et culturels locaux.

Cette analyse de Neuville-de-Poitou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.