421 transactions DVF analysées, prix médian 1 627 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vouillé est une commune de 3 697 habitants en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Elle combine un cadre rural avec une offre de services et une bonne accessibilité aux axes routiers. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 627 €/m². La commune convient aux acquéreurs cherchant un habitat dans un environnement moins dense, à proximité de Poitiers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 560 € | — |
| Maison | 1 674 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 627 € | 1 336 — 1 936 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Vouillé s'établit à 1 627 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 336 à 1 936 €/m² selon 421 transactions analysées. Le marché demeure stable (tendance 12 mois : -0,05 %). La consommation énergétique moyenne des 338 diagnostics disponibles atteint 139 kWh/m², correspondant aux classes C-D, soit une performance correcte. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,3 % du parc. L'offre demeure dominée par les maisons individuelles avec jardin, situées au centre-bourg ou en zones pavillonnaires périphériques. Les appartements restent moins fréquents.
Vouillé affiche un score de sécurité de 74/100, reflétant un environnement sûr. Le taux de cambriolages s'établit à 8,7 pour 1 000 habitants, conforme aux normes rurales. La commune est soumise au Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3/5. Le risque géotechnique lié à l'argile demeure indéterminé sur cette zone. Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors d'un projet d'achat ou de construction.
Vouillé bénéficie d'une bonne accessibilité routière et de lignes de bus reliant Poitiers et les communes environnantes. La voiture constitue le mode de transport principal pour les résidents. Aucune gare ferroviaire ne dessert directement la commune ; la gare TGV de Poitiers reste accessible en voiture (environ 20 km), offrant des connexions nationales. L'accessibilité aux commerces et services de proximité reste bonne dans le centre-bourg.
Vouillé dispose de six établissements scolaires incluant écoles maternelles, élémentaires et un collège, permettant une scolarité complète sur la commune. Cette offre facilite l'organisation des familles avec enfants. Les établissements proposent un encadrement standard correspondant aux normes de l'éducation nationale. Poitiers, proche géographiquement, offre des structures de formation supplémentaires pour l'enseignement secondaire et supérieur.
Vouillé dispose de commerces de proximité, d'un marché local et des services essentiels (mairie, cabinet médical, pharmacie). Un tissu associatif anime la vie locale avec des événements réguliers et des activités sportives et culturelles. Des parcs et espaces verts permettent les promenades. La commune bénéficie également de sa proximité avec le Parc naturel régional de la Brenne et la région historique du Poitou, offrant des possibilités de sorties. Le revenu médian s'établit à 21 180 € et le taux de pauvreté à 21,3 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vouillé (1 627 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Quinçay, affiche 2 125 €/m² (+30,6 % de plus) ; à l'inverse, Chiré-en-Montreuil reste à 1 325 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vouillé convient aux acquéreurs privilégiant un habitat rural avec services et une bonne accessibilité routière. Le marché immobilier propose une offre variée à prix médian stable de 1 627 €/m². Le taux de propriétaires (72,2 %) traduit un ancrage résidentiel établi. La proximité de Poitiers et l'offre scolaire locale constituent des atouts objectifs.
Cette analyse de Vouillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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