Marché immobilier à Champigny en Rochereau (86170) — Prix, DPE, risques 2025

Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles — maisons de bourg, corps de ferme rénovés et pavillons récents —, sans offre d'appartements significative. Le prix médian ressort à 1 389 €/m² d'après les 239 transactions DVF analysées, avec un intervalle P25-P75 de 1 114 à 1 733 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable à +0,13 %. Le DPE moyen s'établit à 131 kWh/m² (classe C), calculé sur 102 diagnostics. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 5,9 % du parc diagnostiqué. Le taux de propriétaires atteint 85,8 %, cohérent avec le profil rural de la commune. L'habitat s'organise en hameaux et lieux-dits autour des deux bourgs historiques.

Le score de sécurité global de la commune est de 63/100, avec un score de localisation de 35/100, ce qui reflète un niveau de risque modéré à l'échelle nationale plutôt qu'une situation exceptionnellement sûre. Ces indicateurs sont à replacer dans le contexte d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, où les volumes d'incidents restent faibles en valeur absolue. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa sismique de niveau 3 sur 5, et à un niveau de risque argile non renseigné. Ces éléments sont à vérifier auprès des services d'urbanisme avant tout projet d'acquisition.

La mobilité repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun urbain ni de gare à proximité immédiate. La route départementale D347 constitue le principal axe d'accès à Poitiers, située à une vingtaine de minutes en voiture, ainsi qu'à Parthenay. Cette dépendance à l'automobile est un facteur déterminant dans le quotidien des résidents, notamment pour l'accès à l'emploi, aux commerces spécialisés et aux établissements du secondaire. Neuville-de-Poitou, bourg plus équipé, est également accessible via le réseau routier départemental.

La commune dispose de 2 établissements scolaires du premier degré, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants en âge de fréquenter l'école primaire. Cette offre est cohérente avec la taille de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Neuville-de-Poitou ou de Poitiers, desservis par le ramassage scolaire organisé par le département de la Vienne. Il n'existe pas d'établissement du secondaire sur le territoire communal. Les familles doivent donc anticiper cette contrainte de mobilité dès l'entrée en sixième.

La vie quotidienne s'organise autour des deux bourgs historiques, Champigny-le-Sec et Le Rochereau, qui concentrent les commerces de première nécessité — boulangerie, épicerie — et quelques services de proximité. La vie associative anime ponctuellement le territoire à travers des clubs sportifs et des événements culturels locaux. Pour une offre commerciale étendue, les habitants se rendent dans les zones commerciales de la périphérie de Poitiers, à une vingtaine de minutes en voiture. Le revenu médian s'établit à 21 180 € par an, avec un taux de pauvreté de 21,3 %, indicateurs qui situent la commune en dessous des moyennes départementales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Champigny en Rochereau (1 389 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Yversay, affiche 1 917 €/m² (+38,0 % de plus) ; à l'inverse, Vouzailles reste à 1 220 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Champigny-en-Rochereau affiche un prix médian de 1 389 €/m² sur un marché stable, composé quasi exclusivement de maisons individuelles. Le taux de propriétaires élevé (85,8 %) et la performance énergétique globalement correcte du parc (131 kWh/m² en moyenne, 5,9 % de passoires) constituent des données objectives à intégrer. La dépendance totale à la voiture, l'absence de transports en commun, la présence d'un PPRI et un aléa sismique de niveau 3 sont des contraintes concrètes à évaluer avant acquisition. Le taux de pauvreté local (21,3 %) et le score de localisation sécurité (35/100) méritent également attention.

Cette analyse de Champigny en Rochereau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.