149 transactions DVF analysées, prix médian 1 556 €/m², indice de tension ITIC 29/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chabournay est une commune de 1 274 habitants située en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Ce village de taille modeste offre un cadre rural où la majorité des habitants sont propriétaires (88,2 %). Le marché immobilier y est caractérisé par des prix modérés et une faible dynamique de ventes. La commune présente un risque de débordement de cours d'eau (PPRI) et relève du niveau sismique 3 sur 5. Elle convient à ceux qui recherchent un environnement de vie peu dense, sans attentes particulières d'investissement immobilier ou de dynamique de marché.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 565 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 556 € | 1 278 — 1 876 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Chabournay s'établit à 1 556 €, avec une fourchette intercalaire entre 1 278 et 1 876 €. Les 149 ventes enregistrées sur la période analysée affichent une baisse tendancielle de 30,94 % en 12 mois, reflétant une faible dynamique transactionnelle. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de propriétés rurales. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 113 kWh/m², situant les logements en classe B/C, performance correcte. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) demeure très faible à 3,6 %, indiquant un parc relativement préservé des défaillances majeures. Les diagnostics disponibles (55) sont en nombre limité, offrant une vision partielle du parc.
Chabournay affiche un score de sécurité de 64/100, plaçant la commune en dessous de la moyenne nationale. Le score de localisation (37/100) reflète l'isolement relatif du territoire. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), signalant une exposition aux débordements de cours d'eau. Elle relève du niveau sismique 3 sur 5, traduisant une aléa modéré. La nature des sols (argile) présente un risque non déterminé. Ces facteurs environnementaux doivent être pris en compte avant un projet d'acquisition, notamment pour les travaux de rénovation ou de construction.
L'accessibilité de Chabournay repose principalement sur la route, via des axes secondaires reliant les communes alentour. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de bus régulières offrent une connexion vers les pôles urbains proches, notamment Poitiers. La gare TGV de Poitiers, à proximité relative, permet les déplacements longue distance vers Paris et autres métropoles. L'absence de transport ferroviaire direct sur la commune impose une dépendance automobile significative pour la plupart des résidents.
Chabournay dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un environnement de petite structure. Pour le secondaire, collégiens et lycéens doivent se diriger vers les établissements des communes voisines, via les transports scolaires organisés. Cette organisation limite l'offre d'enseignement sur place, nécessitant une mobilité quotidienne pour les familles avec enfants d'âge scolaire avancé. Les parents doivent anticiper les temps de transport et l'accès aux services éducatifs situés hors commune.
La vie quotidienne à Chabournay s'articule autour d'une communauté de taille réduite. Les commerces de proximité sont limités ; l'approvisionnement impose de se déplacer dans les villages avoisinants ou les petits centres urbains. Le territoire offre un environnement propice aux activités en plein air : randonnées, cyclisme, pêche. Des associations locales et événements ponctuels (fêtes de village, marchés) rythment l'année. Une bibliothèque municipale complète l'offre culturelle et de loisirs. Les résidents doivent anticiper une autonomie automobile pour accéder aux commerces, services de santé spécialisés et loisirs variés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chabournay (1 556 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Avanton, affiche 2 212 €/m² (+42,2 % de plus) ; à l'inverse, Thurageau reste à 1 268 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Chabournay convient aux acheteurs en quête de vie rurale à coût modéré, avec une majorité de propriétaires occupants. La faible dynamique immobilière, l'exposition aux risques naturels (inondation, sismicité) et la dépendance automobile constituent des éléments à évaluer sérieusement avant acquisition. Aucun élément ne soutient une stratégie d'investissement locatif.
Cette analyse de Chabournay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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