Marché immobilier à Mirebeau (86110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mirebeau enregistre un prix médian de 1 100 €/m² (écart interquartile : 784–1 515 €/m²) sur la base de 261 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,79 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte en termes de performance. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,5 % des diagnostics. Ce profil énergétique reflète un parc varié, sans concentration majeure de logements à faible performance.

La commune affiche un score de sécurité de 73/100, révélant un profil globalement correct mais avec des disparités selon les secteurs (localisation : 49/100). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré. Les données de criminalité et les infrastructures de sécurité publique constituent les points clés pour les habitants ; il convient de vérifier les statistiques détaillées auprès de la gendarmerie ou de la mairie pour affiner cette évaluation locale.

Mirebeau bénéficie d'une connexion routière vers Poitiers et les communes adjacentes via les axes régionaux. Un réseau local de transports en commun complète l'offre de mobilité. La proximité des grands axes constitue un atout pour les trajets vers les agglomérations voisines. Les conditions de déplacement dépendent du point de résidence exact au sein de la commune et du type de destination envisagée.

La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, offrant un parcours éducatif complet sur le territoire. Cette offre de proximité facilite l'accès à l'éducation pour les familles avec enfants. Les équipes pédagogiques et les services périscolaires constituent des éléments à vérifier directement auprès des établissements selon les besoins spécifiques.

Mirebeau propose des commerces de proximité, des marchés et des associations animant la vie collective. Des espaces verts et des équipements de loisirs sont disponibles pour les résidents. La commune dispose de services classiques de petite taille, typiques d'une collectivité de cette envergure. L'offre culturelle et sportive reflète les capacités d'une commune rurale de Vienne, à vérifier selon les intérêts personnels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirebeau (1 100 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Amberre, affiche 1 238 €/m² (+12,5 % de plus) ; à l'inverse, Mazeuil reste à 538 €/m² (-51,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mirebeau affiche un prix médian de 1 100 €/m² avec une tendance baissière sur 12 mois. Son parc énergétique est correct (141 kWh/m²) et la sécurité globale est acceptable. La commune offre l'essentiel des services et équipements locaux ; elle convient aux candidats recherchant une localisation rurale à proximité de Poitiers, sans surenchère immobilière.

Cette analyse de Mirebeau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.