Marché immobilier à Montamisé (86360) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montamisé enregistre un prix médian de 2 040 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 786–2 397 €/m²), calculé sur 351 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,37 %. Les maisons individuelles prédominent. Le parc immobilier bénéficie d'une consommation énergétique moyenne de 119 kWh/m², classement C/D, avec 2,9 % de passoires énergétiques F+G. Les annonces se concentrent sur des biens avec jardin, caractéristiques de la région.

Montamisé enregistre un score de sécurité de 63/100 au niveau communal, avec un indice de localisation de 35/100. La commune n'est pas en zone PPRI (aléa inondation). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Le revenu médian s'établit à 21 180 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. Ces indicateurs reflètent un contexte socio-économique moyen.

Montamisé est bien desservie par les axes routiers majeurs, facilitant les déplacements vers Poitiers et les villes environnantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport, assurant une connectivité régionale pour les habitants. La proximité de Poitiers offre un accès aux gares ferroviaires et services urbains.

La commune dispose de deux établissements scolaires, offrant une scolarisation de proximité pour les enfants du secteur. Ces structures contribuent à l'accueil des familles. Des options éducatives supplémentaires sont accessibles à Poitiers, complétant l'offre scolaire locale.

Montamisé propose une vie locale avec commerces et services de proximité. Les habitants disposent d'accès à des activités culturelles et sportives. La commune bénéficie de la proximité des infrastructures et événements de l'agglomération de Poitiers, offrant un élargissement des possibilités de loisirs et de consommation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montamisé (2 040 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Lavoux, à courte distance, affiche 1 537 €/m² (-24,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montamisé présente un marché immobilier stable à 2 040 €/m², avec un parc énergétiquement correct (119 kWh/m²). La commune offre un cadre de vie à taille humaine, avec deux écoles et une accessibilité routière satisfaisante. Le contexte socio-économique moyen et la tendance baissière des prix (-1,37 % en 12 mois) caractérisent le secteur.

Cette analyse de Montamisé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.