Prix au m² à Biard (86580)

Le prix médian à Biard s'établit à 2 045 €/m² (intervalle 1 643–2 460 €/m²). Depuis 12 mois, le marché enregistre une tendance baissière de 2,78 %. Sur 211 transactions analysées par l'outil DVF, les biens proposés couvrent maisons individuelles et petits collectifs. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 141 kWh/m² (classe C/D), avec 5,9 % de logements classés F+G. La commune est dotée de 4 établissements scolaires. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur.

Biard affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant une exposition modérée aux risques. Le score de localisation s'élève à 35/100. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 3/5. Un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est actif. L'argile présente un aléa « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'évaluation d'un bien. Une gendarmerie est présente à proximité.

Biard bénéficie d'une accessibilité routière directe à Poitiers, distante de quelques kilomètres. L'aéroport de Poitiers-Biard est intégré à la géographie locale et demeure un point de reference. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons. L'axe routier principal permet une connexion rapide vers les zones urbaines voisines. Consultez les horaires des transports en commun locaux pour planifier vos déplacements.

Biard dispose de 4 établissements scolaires, couvrant les besoins éducatifs locaux. La commune s'inscrit dans le secteur de Poitiers, qui offre un large panel d'établissements secondaires, professionnels et formations universitaires. Pour les familles, la proximité de la préfecture académique permet un accès diversifié à l'offre éducative régionale.

La vie locale à Biard repose sur une taille humaine de 1 910 habitants, permettant une vie de proximité. Des commerces et services de base sont accessibles localement. Des espaces verts et parcs offrent des lieux de détente. Plusieurs associations animent la vie collective. La commune bénéficie de la dynamique de Poitiers tout en conservant un caractère moins dense que l'agglomération.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Biard (2 232 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Biard offre un accès pratique à Poitiers pour un prix médian modéré (2 045 €/m²). La commune convient à ceux recherchant une vie de proximité avec une infrastructure scolaire locale. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et les variations du marché (-2,78 % sur 12 mois) doivent être évalués avant acquisition.

Cette analyse de Biard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.