Marché immobilier à Iteuil (86240) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Iteuil s'établit à un prix médian de 1 669 €/m² (intervalle 1 356–2 000 €/m²), selon les 337 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 11,59 %. Les maisons individuelles avec jardin constituent l'offre principale. La majorité des logements affiche une consommation énergétique modérée de 139 kWh/m² en moyenne, classée C/D. Seuls 8,9 % des diagnostics identifient des passoires énergétiques (F et G). Le marché reste peu actif, avec un volume de transactions modéré.

Iteuil enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant une situation intermédiaire au regard national. Le score de localisation atteint 49/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en sismicité niveau 3 sur 5. L'aléa argile demeure non déterminé. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, en particulier pour les zones exposées au PPRI.

Iteuil bénéficie de liaisons routières vers les communes voisines et d'un accès aux axes majeurs du département. Des services de transport en commun relient la commune aux pôles environnants, facilitant les déplacements quotidiens. L'accessibilité automobile reste l'atout principal pour les trajets longue distance et la mobilité locale.

La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ces structures offrent une prise en charge de proximité pour les familles résidant sur place. Le tissu éducatif local limite le besoin de déplacements vers des communes voisines pour la scolarisation des jeunes enfants.

Iteuil compte 2 989 habitants et propose les services essentiels de proximité : commerces locaux, mairie, équipements collectifs. Des associations culturelles et sportives animent la vie communale. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 180 € annuels, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. La proportion de propriétaires atteint 76,1 %, marquant une forte implantation résidentielle stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Iteuil (1 669 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fontaine-le-Comte, à proximité, atteint 2 295 €/m² (+37,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Iteuil représente une alternative économique pertinente.

Iteuil est une petite commune résidentielle dont le marché immobilier affiche une tendance baissière. Le prix médian de 1 669 €/m² demeure accessible. La performance énergétique des logements est satisfaisante. Les risques d'inondation et sismiques exigent une vérification avant achat. Les services locaux et l'équipement scolaire correspondent aux besoins d'une famille établie en zone rurale.

Cette analyse de Iteuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.