Marché immobilier à Coulombiers (86600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 580 € (interquartile 1 259–1 836 €), sur la base de 124 transactions analysées. Les biens sont principalement des maisons individuelles et terrains. La consommation énergétique moyenne est de 133 kWh/m², classée C/D, favorable pour le chauffage et l'eau chaude. Seuls 7,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), signe d'un parc correctement entretenu. Aucune obligation de PPRI n'affecte la commune. Pour une estimation de bien spécifique, consultez un agent immobilier local.

Le score de sécurité de Coulombiers est de 63/100, plaçant la commune à un niveau moyen national. Le score de localisation (38/100) reflète une exposition modérée aux risques. La commune n'est soumise à aucun PPRI inondation. Elle se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5 (faible). Aucun risque argile majeur n'est identifié. Ces éléments constituent un contexte géotechnique et climatique stable pour les constructions.

Coulombiers est desservie par des routes départementales permettant un accès aux communes voisines et à Poitiers. Les transports en commun sont limités ; un véhicule personnel est généralement nécessaire. La gare la plus proche est celle de Poitiers, offrant des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Les distances aux services essentiels doivent être vérifiées selon votre localisation précise au sein de la commune.

Coulombiers dispose d'une école primaire assurant l'éducation des enfants du premier degré. L'accueil de la petite enfance et les services de garde relèvent de l'organisation municipale. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes avoisinantes, notamment Poitiers. L'offre est adaptée à la taille communale et favorise un suivi de proximité au niveau élémentaire.

Coulombiers anime sa vie communale par des associations et événements locaux réguliers. Les services essentiels (mairie, école) sont présents sur place. L'environnement rurale facilite les activités de plein air : randonnées, cheminement en nature. Poitiers, à proximité, offre une gamme élargie de commerces, services et équipements culturels. L'accès à ces ressources dépend du transport disponible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coulombiers (1 580 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fontaine-le-Comte, affiche 2 295 €/m² (+45,3 % de plus) ; à l'inverse, Cloué reste à 1 078 €/m² (-31,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Coulombiers est une petite commune stable, avec un marché immobilier établi à 1 580 €/m² et un parc énergétique correct. La sécurité est moyenne. Dépourvu de transports collectifs denses, elle convient à ceux disposant d'un véhicule. Vérifiez l'accès aux services selon votre besoin.

Cette analyse de Coulombiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.