Marché immobilier à Vivonne (86370) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Vivonne est de 1 557 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 214–1 939 €/m²), sur la base de 493 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 9,9 %. L'offre est dominée par des maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne s'établit à 141 kWh/m², reflétant un parc en classe C–D, globalement correct. 12 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G. Les biens sont répartis entre le centre-bourg, où prédominent les maisons en pierre et l'accès aux services, et les secteurs périphériques (Gare, Grands Champs) offrant davantage d'espaces et de parcelles.

Vivonne affiche un score de sécurité de 73/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune est exposée à des risques naturels : une zone de prévention des risques d'inondation (PPRI) est active, la nature des sols (argile) est non-renseignée, et le risque sismique est classé niveau 3/5 (risque modéré). Ces caractéristiques sont standard pour le secteur et ne constituent pas des anomalies. La gendarmerie locale assure la sécurité publique. En matière de délinquance, le cadre reste cohérent avec les communes rurales de même taille.

Vivonne est desservie par des axes routiers majeurs facilitant les liaisons vers Poitiers et le reste de la région. La gare SNCF propose des connexions régulières, notamment sur l'axe Poitiers, rendant la commune accessible aux navetteurs. Des lignes de bus locales complètent le réseau et relient les quartiers aux communes voisines. Cette infrastructure de transport combine mobilité quotidienne et accessibilité à distance modérée des services urbains. Les trajets vers Poitiers demeurent raisonnables en durée et coût.

Vivonne dispose de cinq établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité de la petite enfance au collège sans déplacement significatif. L'existence d'un collège dans la commune est un atout pour les familles et contribue à la stabilité du peuplement. Les écoles sont réparties sur le territoire communal, tenant compte de la géographie locale.

Le centre-bourg concentre les commerces essentiels : boulangeries, boucheries, supermarchés, pharmacies. Un marché hebdomadaire anime le cœur de la commune et propose des produits locaux. Côté loisirs, Vivonne offre des équipements sportifs (stade, gymnase) et accueille des associations culturelles. Les bords du Clain et les espaces verts périphériques permettent des loisirs de plein air. Des événements ponctuels rythment la vie locale et maintiennent le tissu social. Ces services répondent aux besoins quotidiens des habitants sans exiger des déplacements lointains.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vivonne (1 557 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marigny-Chemereau, affiche 1 772 €/m² (+13,8 % de plus) ; à l'inverse, Voulon reste à 1 310 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vivonne répond à une demande d'accès stable au marché immobilier régional, avec une infrastructure de base (écoles, transports, services) adaptée à une vie de petite commune. Le parc énergétique est correct et les risques naturels courants pour la Vienne. À considérer pour sa localisation accessible et son offre immobilière mesurée, non pour ses perspectives de revalorisation.

Cette analyse de Vivonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.