144 transactions DVF analysées, prix médian 1 390 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Celle-Lévescault est une commune de 1 383 habitants située en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine. Petit village rural, elle se caractérise par un habitat dispersé et une proximité à la départementale. Le prix médian y est de 1 390 €/m², avec une dynamique immobilière en baisse de 14,25 % sur douze mois. La commune accueille principalement des maisons individuelles, reflétant son caractère rural.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 967 € | — |
| Maison | 1 390 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 390 € | 1 171 — 1 666 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Celle-Lévescault enregistre un prix médian de 1 390 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 171–1 666 €/m²), selon les 144 ventes analysées. La tendance affiche une baisse de 14,25 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardin, héritage du caractère rural de la commune. Les performances énergétiques montrent une consommation moyenne de 141 kWh/m² pour 110 diagnostics, soit une classe C/D correcte. Le taux de passoires énergétiques (F+G) s'établit à 6,4 %, proportion minoritaire. Les hameaux de La Ferrière et Les Courances complètent le bourg central. Les appartements restent rares.
Celle-Lévescault présente un score de sécurité de 65/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 3 sur 5. Le risque de mouvement de terrain lié à l'argile demeure non précisé. La faible densité de population et la nature rurale du bourg caractérisent le quotidien. La présence d'une gendarmerie à proximité assure une réactivité classique en zone rurale. Le score de localisation (33/100) reflète l'isolement relatif de la commune.
Celle-Lévescault est accessible par le réseau routier départemental, permettant une connexion rapide à Poitiers (environ 30 minutes en voiture). La voiture est le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Les transports en commun intra-muros sont inexistants ou très limités ; des services à la demande peuvent exister vers les agglomérations proches. Cette dépendance automobile caractérise la plupart des communes rurales de la Vienne. L'accès à la gare TGV et à l'aéroport de Poitiers constitue un atout pour les trajets longue distance.
Celle-Lévescault dispose d'une école primaire accueillant les enfants du cycle élémentaire. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves doivent se diriger vers les communes voisines, avec possibilité de ramassage scolaire. Cette structure éducative locale, courante en zone rurale, réduit les trajets pour les plus jeunes. L'offre scolaire reste limitée en raison de la taille réduite de la commune, reflétant la démographie rurale de la Vienne.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles qui structurent la vie communale. La mairie programme des événements réguliers tout au long de l'année. Les commerces de proximité sont limités à l'essentiel : l'offre commerciale complète se trouve à Poitiers, accessible en moins de trente minutes. Les services publics (mairie, école) demeurent sur place. Le taux de propriétaires (81,3 %) reflète un tissu social où l'ancrage résidentiel prévaut. Le revenu médian (21 180 €) et le taux de pauvreté (21,3 %) situent la commune en zone fragile.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Celle-Lévescault (1 390 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marigny-Chemereau, affiche 1 772 €/m² (+27,5 % de plus) ; à l'inverse, Cloué reste à 1 078 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Celle-Lévescault est une commune rurale offrant un immobilier à prix médian stable (1 390 €/m²), malgré une baisse récente des transactions. Le marché s'adresse aux acquéreurs cherchant la proximité avec Poitiers et un cadre rural. Les risques d'inondation et de sismicité doivent être vérifiés avant achat. La dépendance automobile et la limitation des services locaux caractérisent le quotidien.
Cette analyse de Celle-Lévescault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.