220 transactions DVF analysées, prix médian 932 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sauvant est une commune de 1 293 habitants en Vienne, Nouvelle-Aquitaine. Le village offre une vie rurale avec accès aux services essentiels et proximité de Poitiers. Son marché immobilier affiche un prix médian de 932 €/m², reflétant une demande modérée sur un stock limité de transactions. La commune s'adresse à ceux qui recherchent un cadre peu dense, loin des agglomérations, avec les contraintes et avantages de la ruralité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 056 € | — |
| Maison | 1 113 € | — |
| Tous biens (médian) | 932 € | 729 — 1 300 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens est de 932 €/m² (intervalle 729–1 300 €/m²), selon 220 transactions analysées sur la base DVF. La tendance annuelle est stable (−1,16 % sur 12 mois). Le parc est composé majoritairement de maisons anciennes avec jardins et quelques terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne atteint 175 kWh/m², situant la plupart des biens en classe C ou D. Cependant, 19,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F ou G), signalant des besoins de rénovation pour une part des logements. Les prix varient selon la localisation (centre-bourg versus hameaux environnants), mais le volume de transactions reste modéré, typique d'une petite commune rurale.
Saint-Sauvant affiche un score de sécurité de 63/100, reflet d'une commune rurale calme. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (modéré). La nature du sol vis-à-vis de l'argile est non documentée. Ces données indiquent un environnement exempt de risques majeurs d'inondation enregistrés et de sismicité élevée. La tranquillité générale est celle d'une commune rurale peu urbanisée, sans tension significative.
Saint-Sauvant est desservi par la route départementale D727, qui permet l'accès aux communes voisines et aux axes principaux. Les déplacements quotidiens s'effectuent principalement en voiture particulière. Des services de transport scolaire desservent le village pour les trajets vers les collèges et lycées des alentours. La gare TGV de Poitiers, accessible par route, offre un lien vers les réseaux ferroviaires nationaux. L'offre de transports en commun réguliers est limitée, caractéristique des zones rurales. La commune exige donc une motorisation pour l'autonomie.
Saint-Sauvant dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des villages voisins. Cet établissement de taille réduite favorise le suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes proches, avec dessertes assurées par des transports scolaires. Cette organisation est caractéristique des communes rurales où les services d'éducation secondaire sont mutualisés à l'échelle intercommunale.
La vie associative du village est soutenue par diverses organisations. Les commerces de proximité essentiels (boulangerie, alimentation générale) sont présents au centre-bourg. La salle des fêtes accueille des événements locaux et renforce les liens communautaires. L'environnement naturel environnant offre des possibilités de randonnées et de loisirs en plein air. Les habitants bénéficient d'un tissu social resserré, typique des petites communes rurales, où les activités s'organisent à l'échelle locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauvant (932 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vançais, à proximité, atteint 1 318 €/m² (+41,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Sauvant représente une alternative économique pertinente.
Saint-Sauvant est une commune rurale de petite taille, adaptée à ceux recherchant une vie peu dense, loin des agglomérations. Le prix médian de 932 €/m² et la stabilité du marché immobilier la rendent accessible. Elle impose cependant une dépendance automobile, une offre de services réduite et une autonomie scolaire limitée. Elle convient à des acquéreurs conscients des réalités et contraintes de la ruralité.
Cette analyse de Saint-Sauvant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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