Marché immobilier à Nouaillé-Maupertuis (86340) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local a enregistré 278 transactions analysées au cours de la période de référence, avec un prix médian de 1 880 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 567–2 209 €/m²). La commune offre une diversité de biens, maisons individuelles et appartements confondus. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 127 kWh/m², indiquant une performance énergétique de classe C/D. Le volume de passoires thermiques (catégories F et G) représente 5,7 % du parc. La tendance du marché sur 12 mois affiche une baisse de 6,25 %. Les caractéristiques du marché local reflètent la réalité des transactions constatées.

La commune affiche un indice de sécurité de 63/100 et un score de localisation de 45/100. La faible densité de population contribue à un environnement calme. La Vienne est exposée au risque d'inondation (PPRI en vigueur), élément à considérer dans l'achat immobilier. La zone est classée en sismicité niveau 3/5. La composition sociodémographique montre un taux de propriétaires occupants de 84,8 %, un revenu médian de 21 180 € et un taux de pauvreté de 21,3 %.

La commune est desservie par les axes routiers principaux de la Vienne, facilitant les déplacements vers les centres urbains voisins, notamment Poitiers. Les infrastructures de transport permettent un accès rapide aux services régionaux. L'accessibilité routière constitue un élément pratique pour les trajets professionnels ou de loisir.

Nouaillé-Maupertuis dispose de deux établissements éducatifs locaux, assurant une offre scolaire de proximité pour les enfants de la commune. Cette présence représente un facteur de commodité pour les familles souhaitant scolariser leurs enfants sans déplacement important.

La vie locale s'organise autour de services et commerces essentiels. La commune propose des équipements de proximité facilitant le quotidien des résidents. Les associations locales et activités contribuent au tissu social de la commune, offrant des espaces de convivialité et d'échange pour les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nouaillé-Maupertuis (1 880 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mignaloux-Beauvoir, affiche 2 289 €/m² (+21,8 % de plus) ; à l'inverse, La Villedieu-du-Clain reste à 1 620 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nouaillé-Maupertuis propose un marché immobilier aux prix médians de 1 880 €/m², avec une performance énergétique moyenne correcte. La commune offre des services de proximité et une accessibilité routière acceptable. Les risques d'inondation et sismiques doivent être pris en compte dans un projet d'achat.

Cette analyse de Nouaillé-Maupertuis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.