326 transactions DVF analysées, prix médian 1 541 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaumont Saint-Cyr est une commune de 2 908 habitants située en Vienne, en Nouvelle-Aquitaine, issue de la fusion de Beaumont et Saint-Cyr. Localisée à proximité de Poitiers, elle offre un accès aux services d'une agglomération tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier s'y caractérise par une accessibilité de prix et un parc majoritairement composé de maisons individuelles. La commune attire des acquéreurs cherchant une résidence principale en zone moins densifiée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 952 € | — |
| Maison | 1 566 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 541 € | 1 120 — 1 891 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Beaumont Saint-Cyr s'établit à 1 541 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 120–1 891 €), issu de 326 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 11,96 %. Le parc immobilier diagnostiqué présente une consommation énergétique moyenne de 187 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie D-E. 14,1 % des logements constituent des passoires thermiques (classes F et G), nécessitant une rénovation significative. Les acquéreurs doivent anticiper des coûts de chauffage modérés à importants selon le bien et ses améliorations futures. Les maisons individuelles avec jardin composent l'offre principale, disponibles à divers niveaux d'ancienneté et d'entretien.
Beaumont Saint-Cyr enregistre un score de sécurité de 63/100, avec une localisation cotée 33/100. La commune relève du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 3/5. Le contexte géotechnique reste mal documenté (argile « Inconnu »). Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout projet d'achat ou de construction. Une gendarmerie de proximité assure la sécurité publique locale. Les futurs résidents sont invités à consulter les documents d'urbanisme et à réaliser les diagnostics obligatoires avant toute acquisition.
Beaumont Saint-Cyr est accessible via les axes routiers régionaux reliant Poitiers, distante d'environ 20 minutes en voiture. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; Poitiers offre l'accès à la gare TGV la plus proche. Les transports en commun départementaux assurent une desserte limitée, la voiture demeurant le mode de déplacement principal. Des voies douces permettent les trajets locaux à vélo ou à pied. L'accessibilité automobile prime pour les trajets quotidiens vers les services, commerces et emplois concentrés dans les agglomérations voisines.
Beaumont Saint-Cyr dispose de deux établissements scolaires accueillant l'enseignement maternelle et primaire. Les effectifs à taille réduite favorisent un suivi individualisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les familles s'appuient sur les établissements des communes environnantes, accessibles par transport scolaire ou déplacement personnel. L'offre éducative locale couvre les besoins de proximité, tandis qu'un choix plus large s'offre dans les agglomérations voisines. Les parents doivent prévoir une mobilité pour l'enseignement secondaire.
Beaumont Saint-Cyr dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et de services essentiels. Un tissu associatif dynamique organise des activités tout au long de l'année. Les équipements sportifs permettent des loisirs locaux. Pour un offre commerciale ou de services plus large, Poitiers se situe à courte distance. L'environnement naturel avoisinant offre des opportunités de randonnées et d'activités de plein air. La vie communale s'articule autour des événements locaux et du renforcement des liens sociaux entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumont Saint-Cyr (1 541 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dissay, affiche 1 826 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Colombiers reste à 1 364 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Beaumont Saint-Cyr est une commune rurale accessible en prix (1 541 €/m²), avec un parc immobilier ancien requérant des investissements énergétiques. Elle convient à des acquéreurs privilégiant une localisation moins dense à proximité de Poitiers, acceptant une dépendance automobile et des coûts de rénovation. Les risques d'inondation et de sismicité imposent une vérification approfondie préalable à l'achat. Le marché affiche une baisse annuelle de 11,96 %.
Cette analyse de Beaumont Saint-Cyr repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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