Marché immobilier à Vouneuil-sur-Vienne (86210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 445 € (fourchette interquartile : 1 094–1 848 €/m²) selon 255 transactions analysées sur la base DVF. Les maisons constituent l'offre majoritaire. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 144 kWh/m², correspondant à une classe C/D. En matière de performance énergétique, 13,2 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G. Le marché enregistre une croissance de 5,73 % sur 12 mois. Les prix varient selon le type de bien, sa localisation et son état de conservation.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indicateur de localisation de 36/100. La zone est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est évalué au niveau 3 sur 5. La nature géotechnique des sols présente un potentiel d'argile non précisé. Ces éléments constituent autant de paramètres à vérifier au moment de l'acquisition d'un bien, notamment via des investigations géotechniques complémentaires si nécessaire.

Vouneuil-sur-Vienne bénéficie d'une accessibilité routière via la proximité de l'axe Poitiers–Châtellerault. Des lignes de bus desservent les communes environnantes. La localisation permet d'accéder aux services et équipements des pôles urbains proches. Les navetteurs disposent d'une connexion régionale satisfaisante pour les déplacements professionnels.

La commune compte 3 établissements éducatifs, dont une école primaire. Cette offre couvre les besoins de base des familles résidant localement. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, la proximité de Poitiers permet d'accéder à une gamme plus large d'établissements. Un examen attentif de la distance aux écoles de votre enfant demeure conseillé avant l'installation.

Vouneuil-sur-Vienne dispose de commerces de proximité assurant les services essentiels. Une vie associative structure l'animation locale. L'environnement naturel offre des possibilités de loisirs de plein air. La commune présente un revenu médian de 21 180 € et un taux de propriétaires-occupants de 77,8 %, reflétant une stabilité démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vouneuil-sur-Vienne (1 445 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bonneuil-Matours, à courte distance, affiche 1 249 €/m² (-13,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Vouneuil-sur-Vienne est une commune de petite taille offrant un prix au m² intermédiaire pour la région. L'achat immobilier y dépend fortement de facteurs localisés (proximité des services, risques d'inondation) et du profil personnel de chaque acquéreur.

Cette analyse de Vouneuil-sur-Vienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.