Marché immobilier à Archigny (86210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Archigny enregistre un prix médian de 1 181 €/m² (P25-P75 : 847–1 529 €), calculé sur 130 ventes analysées. La commune propose majoritairement des maisons individuelles. Sur 123 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 159 kWh/m², caractéristique d'une classe D, soit un niveau énergétique correct. Les passoires F+G représentent 13 % du parc. Les transactions reflètent une offre stable en résidences principales et secondaires, sans tendance marquée sur 12 mois.

Archigny affiche un score de sécurité de 66/100 selon les données nationales, plaçant la commune dans la moyenne. La localisation intra-communale obtient 31/100. La faible densité de population et la présence de services de gendarmerie contribuent à un environnement calme. Deux risques majeurs encadrent la zone : un PPRI (plan de prévention du risque inondation) est actif, et la commune se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5. L'argile est classée « Inconnu ».

Archigny est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines. Des lignes de bus régionales permettent de rejoindre les pôles d'emploi et de services du département. La gare TGV de Châtellerault, à proximité, facilite les trajets longue distance et l'accès aux grands centres urbains. L'automobile reste le mode de transport principal pour les trajets locaux et régionaux.

La commune dispose d'un établissement scolaire pour l'éducation des jeunes enfants. Les écoles maternelles et primaires offrent un enseignement local. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes avoisinantes via transport scolaire. Cette organisation dépend de la taille modérée de la commune et de sa proximité avec les pôles éducatifs régionaux.

La vie locale repose sur un tissu associatif et des événements ponctuels. La commune propose les commerces et services essentiels de proximité, complétés par des offres dans les bourgs alentour. Le contexte rural offre un accès aux activités de plein air et aux espaces naturels. Le revenu médian de 21 180 € reflète une démographie aux revenus modérés, avec 21,3 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 74,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Archigny (1 181 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lauthiers, affiche 1 656 €/m² (+40,2 % de plus) ; à l'inverse, Chenevelles reste à 732 €/m² (-38,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Archigny est une petite commune rurale offrant un prix médian de 1 181 €/m² et un environnement à faible densité. Son intérêt dépend avant tout de facteurs locaux (proximité d'emploi, services régionaux, risques naturels) plutôt que d'un quelconque potentiel d'investissement.

Cette analyse de Archigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.