150 transactions DVF analysées, prix médian 1 524 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Availles-en-Châtellerault est une commune de 1 730 habitants en Vienne, à proximité de Châtellerault. Le village offre un cadre rural avec un marché immobilier accessible. Situé à l'écart des grands axes mais bien connecté à Châtellerault, il convient à ceux recherchant une résidence de campagne à proximité des services. Les propriétaires y représentent 78,1 % de la population.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 260 € | — |
| Maison | 1 629 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 524 € | 1 153 — 1 784 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 524 €/m² (intervalle 1 153–1 784 €). Sur les 150 transactions analysées, la tendance affiche un recul de 4,14 % sur 12 mois. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec jardin, souvent implantées en hameaux et lieux-dits. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 151 kWh/m² (classe C/D), reflétant un parc ancien mais acceptable. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 9,5 % des diagnostics. Les biens anciens représentent la majorité de l'offre, avec des opportunités de rénovation selon les projets d'acquisition.
Le score de sécurité atteint 63/100, avec une localisation évaluée à 44/100. La faible densité de population contribue à un environnement calme. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. L'argile y est signalée en statut inconnu. La gendarmerie la plus proche opère depuis Châtellerault. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de prévention. Une visite sur site et une consultation des documents d'urbanisme restent essentielles.
Availles-en-Châtellerault est desservi par des routes départementales facilitant l'accès vers Châtellerault. La gare SNCF (TGV) de Châtellerault, ville voisine, offre une connexion ferroviaire vers Paris et les grands centres. Les transports en commun locaux sont limités ; un réseau de bus régionaux et des services à la demande relient la commune aux environs. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La distance à Châtellerault (environ 10 km) permet une accessibilité acceptable aux commerces et équipements majeurs.
Availles-en-Châtellerault dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour le secondaire, collèges et lycées sont situés à Châtellerault, accessibles depuis le village. Cette organisation implique des trajets pour les élèves de collège et lycée, soit par transport en commun soit par véhicule personnel. La structure à taille humaine de l'école primaire locale favorise un suivi individualisé. L'offre éducative du secteur de Châtellerault propose un choix d'établissements et de filières pour les poursuites d'études.
La commune bénéficie de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Un marché local occasionnel anime la vie commerciale. La forêt de Moulière à proximité offre des espaces de promenade et de loisirs. La vie associative s'organise autour d'activités sportives et de loisirs pour adultes et enfants. Les sentiers de randonnée et les espaces naturels constituent les principaux attraits de loisir. Les services publics (mairie, poste) sont présents. Les commerces spécialisés et offres culturelles plus variées nécessitent un déplacement vers Châtellerault.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Availles-en-Châtellerault (1 524 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Naintré, affiche 1 728 €/m² (+13,4 % de plus) ; à l'inverse, Senillé-Saint-Sauveur reste à 1 219 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Availles-en-Châtellerault convient à un acquéreur en quête de résidence rurale accessible et moins onéreuse que les zones périurbaines. Les prix médians sont modérés, le parc immobilier homogène. Les contraintes (risques naturels, offre de services limitée, transports collectifs réduits) doivent orienter le choix selon le profil et les besoins réels. Une visite approfondie et un audit technique sont recommandés avant acquisition.
Cette analyse de Availles-en-Châtellerault repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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