Marché immobilier à Ingrandes (86220) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 159 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 160 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 886 et 1 542 €/m². La tendance sur 12 mois marque un recul de 3,1 %, à surveiller lors de toute négociation. Le marché est quasi exclusivement composé de maisons anciennes et de pavillons, sans découpage en quartiers distincts. Sur le plan énergétique, 129 diagnostics recensés donnent une consommation moyenne de 164 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D selon les seuils réglementaires. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 11,6 % du parc diagnostiqué, un paramètre à intégrer dans l'estimation du coût global d'acquisition.

Ingrandes obtient un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 49/100. Ces indicateurs sont à contextualiser : dans une commune de 1 709 habitants, un faible nombre d'incidents suffit à faire varier les ratios de façon significative. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Vienne, à un aléa sismique de niveau 3 sur 5, et à un niveau de risque argile classé "Inconnu". Ces éléments doivent être vérifiés avant toute acquisition, notamment pour les biens situés en zone basse ou présentant des fondations sensibles. La consultation du Géorisques de chaque parcelle est recommandée.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal depuis Ingrandes. La commune est traversée par la D910, ancienne Route Nationale 10, qui assure une liaison directe vers Châtellerault au sud et vers les communes de la Vienne au nord. Deux arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, assurant une desserte locale vers le pôle urbain le plus proche via une ligne de car régionale. L'accès à l'autoroute A10 reste possible depuis Châtellerault, offrant une connexion vers Poitiers et Tours. L'absence de gare sur le territoire impose de se rendre à Châtellerault pour rejoindre le réseau ferroviaire national.

Ingrandes compte 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les élèves entrant au collège puis au lycée sont scolarisés à Châtellerault, avec une desserte assurée par les transports scolaires organisés par la région Nouvelle-Aquitaine. L'offre sur place couvre donc uniquement les premiers cycles, ce qui implique une organisation de transport dès l'entrée au collège. Les familles souhaitant disposer d'une offre éducative complète à proximité immédiate devront tenir compte de cette contrainte dans leur projet d'installation.

Le centre-bourg d'Ingrandes regroupe les commerces de proximité de base — boulangerie, épicerie — et quelques services courants. Pour des achats plus diversifiés ou des démarches administratives élargies, les habitants se rendent à Châtellerault, accessible en quelques minutes par la D910. La commune dispose d'un tissu associatif actif proposant des activités culturelles et sportives. La proximité de la Vienne permet des loisirs de plein air tels que la pêche et la randonnée. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 180 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %, indicateurs qui reflètent le profil socio-économique d'une commune rurale de la Vienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ingrandes (1 160 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vaux-sur-Vienne, affiche 1 550 €/m² (+33,6 % de plus) ; à l'inverse, Leugny reste à 947 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ingrandes présente un prix médian de 1 160 €/m² en légère baisse sur 12 mois, un parc immobilier ancien avec 11,6 % de passoires thermiques et une dépendance marquée à la voiture. Les risques naturels (PPRI, sismique niveau 3) méritent une vérification systématique par parcelle. La commune convient à des profils recherchant un ancrage rural à proximité du bassin de Châtellerault, à condition d'intégrer les coûts potentiels de rénovation énergétique et de transport dans le budget global.

Cette analyse de Ingrandes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.