365 transactions DVF analysées, prix médian 1 246 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Dangé-Saint-Romain compte 2 959 habitants et se situe en Nouvelle-Aquitaine, dans la Vienne. La commune offre un cadre rural avec accès routier vers Châtellerault (15 km) et Poitiers. Le marché immobilier s'y articule autour de maisons individuelles, avec un prix médian de 1 246 €/m². La majorité des habitants sont propriétaires (71,1 %). Une gendarmerie assure la sécurité locale. La vie quotidienne repose sur les commerces de proximité, les écoles et les services communaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 072 € | — |
| Maison | 1 290 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 246 € | 918 — 1 514 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Dangé-Saint-Romain s'établit à 1 246 €/m² (fourchette P25-P75 : 918–1 514 €/m²). L'analyse porte sur 365 transactions DVF, avec une tendance annuelle de +18,44 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 168 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) atteint 14,9 %. Cette situation reflète un parc mixte, avec des biens anciens et d'autres plus performants. Les rénovations thermiques restent envisageables pour les propriétaires soucieux de réduire leurs charges.
Le score de sécurité de Dangé-Saint-Romain s'élève à 64/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique (argile) est répertorié comme « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier. Une consultation auprès de la mairie et des diagnostics spécialisés (risques, stabilité des sols) sont recommandés avant signature.
Dangé-Saint-Romain est traversée par la D910, axe de circulation principal vers Châtellerault (environ 15 km) et Poitiers. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Châtellerault, accessible en voiture, propose des liaisons TGV. Des lignes de bus locales complètent l'offre, reliant les hameaux et communes voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié. L'accessibilité routière permet des trajets quotidiens vers les centres urbains proches et facilite l'accès aux services spécialisés.
Dangé-Saint-Romain dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, répartis sur le territoire communal. Cette offre assure une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Châtellerault, facilement accessible. Les écoles locales permettent aux familles d'éviter de longs trajets quotidiens et favorisent un enracinement local.
La commune propose des associations sportives et culturelles, ainsi que des événements réguliers (marchés, fêtes de village). Les services essentiels (mairie, commerces de proximité) contribuent à l'organisation de la vie quotidienne. Des sentiers et espaces verts offrent des opportunités de promenades et d'activités en plein air. Le revenu médian des résidents s'élève à 21 180 €, avec un taux de pauvreté de 21,3 %. Le taux de propriétaires (71,1 %) reflète une démographie stable et ancrée localement. Cette structure sociale confère à la commune une cohésion communautaire appréciable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Dangé-Saint-Romain (1 246 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vaux-sur-Vienne, affiche 1 550 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Leugny reste à 947 €/m² (-24,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Dangé-Saint-Romain présente un marché immobilier régulièrement actif (365 transactions analysées, +18,44 % annuel) à un prix médian de 1 246 €/m². La majorité des habitants sont propriétaires. Le cadre rural, les services de proximité et l'accessibilité routière constituent les atouts principaux. Les risques d'inondation et sismique doivent être vérifiés au cas par cas. La performance énergétique du parc est correcte (classe C/D en moyenne), avec 14,9 % de passoires.
Cette analyse de Dangé-Saint-Romain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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